房地产专家预测：在未来10年全国房价至少翻一倍，是不是真的？-随便找财经网

　　大部分人是不希望房价过快上涨的，但是不得不承认，在一些特定城市及区域内10年翻一倍的可能性还是很有可能的。

　　之所以这么说，主要还是基于房地产的支柱产业属性及通货膨胀造成的货币贬值两点考虑。

　　【1】房地产仍将是未来一个周期内的支柱型产业

　　国家针对房地产行业一直以来都求稳的政策导向，不希望房价过快上涨，但也更不希望房价下跌，最理想的状态就是持续稳定的增长。实际上10年翻一倍也算不上是特别快速的上涨，特别是在一些热点城市及区域，在以往上涨速度快的时候，一些热点城市可能3年就已经翻倍了。按照全国整体平均来看，比如2008年全国房价均价大概在3800元/平米左右的水平，到2018年时，房价已经到了8700元/平米左右的水平，十年间的房价也不止翻了一倍，这还要考虑有些不发达城市的增幅较低，影响了整体房价上涨的水平。

　　【2】通过膨胀对于货币贬值的持续影响

　　实际上我们手里的资金，如果不考虑利息及投资收益等影响，每一年都是会持续出现贬值的。这就是通货膨胀造成的影响，这里我们参考M2增长率与GDP的增长率差劲进行通胀率的测算，大概每年的通货膨胀率会在6-7%左右，这里我们就按照大约6.5%的水平进行测算，单单从通胀的角度考虑，实际上十年以后，房价的标准也会增加90%左右，跟翻一倍也没有太大的区别。

　　小结：

　　所以说，正常情况下在相对稳定的市场走势下，房价10年翻一倍的可能性还是比较大的，特别是在一些热点的城市。

　　未来什么样的城市房价增长会更快，什么样的城市房价增长会相对缓慢，又有什么样的城市会出现负增长？

　　【1】快速增长

　　主要还会是以一、二线城市为主，强大的人口吸附能力、稳定的经济发展水平、有效的产业结构转型、优质的社会配套资源是支撑此类城市房价稳定上涨的重要基石，即便相关的调控政策可能会密集出台，但也只会限制短期内的暴涨稳定，长效的稳定增长最终还是会有市场需求所决定。

　　【2】缓慢增长

　　主要还是以经济发展水平相对较好的三、四线城市为主，房价未来肯定会更趋于平稳，价格也会平稳增长，可能10年达不到翻倍的水平，但也会持续稳定的增长。特别是一些具备良好自然资源型的城市，未来的增长空间也会更大一些。

　　【2】负增长

　　有的城市人口流入明显，就说明有的城市人口流出问题较为严重。实际上未来那些人口流失较为严重的城市最有可能出现房价负增长的情况，特别是一些资源枯竭型城市，由于没有新的发展红利，经济发展停滞，人口流出明显，其房价水平势必由于供需关系的失衡而出现不同程度的下降。

　　总结

　　房价的涨跌预测，一直以来都是人们极为热衷谈及的话题。实际上也没有人能够完全的准确预测。上述的分析也都是基本平稳的经济发展水平下得出的，如果有重大的经济及其它因素影响，其走势与变化可能就会大相径庭。

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