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我觉得这个首先要看你选的是什么产品类型的房子，不同产品的最佳楼层也不尽相同。 这里边实际上有个小秘诀，如果你是买的新房，直接看售楼处的价格表就行了。开发商对此的研究是比每个人都细致的，而且都有多年的数据统计支撑，因此定价最高的楼层原则上就是最好的楼层，也就是最受客户追捧的楼层，你就按这个标准进行选择，基本上就可以选到最好的楼层。 首先说多层洋房一类的产品。 一般情况下都是6层左右的，又会分为带电梯和不带电梯两种类型。 带电梯的基本上是越高越好，当然要如果一层是带小院及地下室的产品，那么肯定是一层的产品最贵，使用功能也最强。 如果是非电梯多层，那么相对而言三、四楼好一些，一、二楼其次、五、六楼差一些。但如果一楼有小院及地下室，6楼有阁楼赠送的话，那么你品质就会明显提升，相应的价格也会高于其它楼层。 再来说说高层一类的产品。 高层产品必须配置电梯，因此差异主要由采光及舒适度角度进行考量。一般情况下高层产品的楼间距都是比较密集的，挡光的问题会比其它产品高一些，很多都是紧贴着日照分析的达标指标进行建设的，因此高层产品原则上是越高越好，毕竟采光和视野也都会越好一些。但由于可能存在的电梯使用故障、个人恐高等因素，实际上高层产品的最佳楼层基本上是在黄金分割点的位置左右，也就是总楼层的0.618倍，例如一共20层，那么12层左右就是比较好的楼层。当然一层小院及顶层阁楼等因素同样会影响到价格及客户的选择，但高层产品的一层挡光问题还是会比较严重一些，因此不是特别建议选择。 还有就是具备特殊景观资源的产品。 例如海景、河景、湖景、城市夜景等等，这些特殊的景观资源也会决定优势楼层的划分标准，比如海景房，高一些的看海效果更好，价值及价格肯定都会跟着高一些，也就无法按照上条的标准进行判定，主要还是根据景观效果最终决定。 另外还有一点，实际上楼层的选择和年龄、职业、爱好也都会有很大的关联，原则上只有更为适合，并没有绝对的好坏之分。年龄大一些的客户肯定还是选择低一点的楼层，爱好养花、养宠物的客户肯定更适合一层带小院的产品。而那些爱好天文、更热衷阳光的客户则可以选择顶层带阁楼的产品。说来说去还是要因人而异的。 以上个人意见仅供参考。 |
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