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一个新楼盘值不值得买，只是一个相对概念。资金充足，当然可以随便选，各项指标都选择最优的。然而，绝大多数购房家庭资金毕竟是有限的，这一关键性因素，就决定了在买房时会受到诸多限制。希望能买到各方面都比较理想的房子几乎就是不可能的。所以，这时候就需要权衡利弊，突出自己最看重的某项因素，而对于次要的因素，只能是将就着。 选择楼盘，区域最重要 判断一个楼盘是否值得买，关键是你想要什么？买房的目的是自住，还是投资？地段好的房子肯定值得买，这恐怕世人皆知，也没什么可讨论的。人们纠结的，多数是一些所谓的郊区盘。价格通常很便宜，但是，公共交通、生活配套、教育配套等往往都存在一些缺陷，对于这一类楼盘在购买时的确需要仔细权衡，到底值不值得买。 很多情况下，购房者往往过于注重轨道交通，而忽视其它方面的配套，结果买了之后，才发现所谓的轨道交通并没有想象的那么外好，虽然有，但并不便捷。最主要的是，在生活、教育方面缺乏好的规划，而且，在可预见的将来并不会有实质性的改善。这样的地铁盘恐怕就要仔细斟酌。 依笔者之见，轨道交通可以作为购房参考主要指标之一，但是，更重要的是楼盘所在区域的空间位置是否离主城区更近，片区是否拥有大型购物中心商圈（包括在建或者已经落实规划的），片区的规划定位是否有助于提升楼盘的价值。如果在5km左右范围内有建成的、在建的、落实规划的大型商业中心，离主城区距离更近，幼儿园、学校更完善，即使暂时没有轨道交通，那也是值得购买的，反之就是不值得的。买房属于一项长期投资行为，所以，不应局限于眼前的假象，而更应注重实质性的东西。 永宁PK朱村，永宁更出色 为了避免说辞太抽象，我们不妨举个广州东部的两个片区的例子。广州的朋友都知道，位于广州东部的增城区近两年楼市成交量一直在市里名列前茅，其中，热门的除了新塘，恐怕就是朱村。朱村之所以受关注，就是因为有个地铁21号线，所以房价早已突破2万。然而，笔者并不看好朱村街，而是更青睐于紧邻新塘和广州经济开发区的永宁街。永宁的房价只有1.8万，之所以如此，是因为永宁街暂时没有地铁。 然而，仔细对比朱村和永宁，你就会发现，朱村街除了一个地铁，其实什么都没有。而永宁除了暂时没地铁（23号线规划已落实），什么都有。永宁才是更值得购买的区域。因为在5～6km范围内，永宁街可以享受新塘万达广场、永旺梦乐城（21年开业）、凯达尔印象城（21年开业）、合生汇（即将开业）、东进广场（在建）五大购物中心商圈，还有三甲南方医院增城分院。而朱村街在5～6km范围内，没有一家大型购物中心，甚至连规划都没有，医院更谈不上。教育方面，永宁有多所公立小学，而朱村皆为村小。由朱村去珠江新城和黄埔区府要比永宁多出十几公里。所以，永宁街的楼盘显然更具性价比，无论是自住，还是投资都是有前途的。 其它要考虑的因素 除了片区选择外，开发商的实力也是必须考虑的问题，因为实力代表着风险程度，大品牌开发商的楼盘显然更可靠，物业管理也会更加规范。所以，同一片区，应尽量选择大品牌。 此外，楼盘的户型结构也是需要考虑的因素之一，因为同样的面积，选择三房比两房更实用，选择四房可能比三房更实用。这就需要结合家庭居住人口的需要来取舍。 总之，判断一个楼盘是否值得购买，应根据自己的需求，综合各方面因素来考虑。无论如何前景规划更重要，切不可被眼前的假象所迷惑。 |
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