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两百万在广州买房，应该说没有太大的压力，就看是全款买，还是贷款买。广州市的房价空间范围较大，最高的20万一平，最低的才1万不到一平。从均价来说，市辖11个区可以划分为五个价格区间：5万元以上的有越秀、天河，4万元以上的有海珠，3万元以上的有荔湾，2万以上的有白云、番禺、黄埔、南沙，1万以上的有增城、花都、从化。当然，每个区的房价差别也很大，比如，黄埔区府的新房都在4～5万以上，增城也有超过3万的房源。从以上价格的分布情况，也就不难理解广州作为四大一线城市平均房价低的原因了。 按揭购房 如果是贷款买房，以首付三成计算，可以考虑总价660万以内的房子。对于户型面积在70～120平的两房到四房，可以接受的价格区间大约在5.5万元～9.5万元。这个单价范围在广州中心六区（越秀、海珠、天河、荔湾、白云、黄埔）选择余地还是比较大，可以结合家庭收入、工作地点、对面积大小要求、学区情况来做决定。 以商贷460万元为例，按揭30年，等额本息还款，利率按LPR+54BP，实际执行利率5.19，月供为25230.69元，那么家庭年收入应在40万以上。如果是选择等额本金方式还款，首月月供高达32672.78元，每月递减55.26元，家庭年收入至少应在50万以上。由此看出，这对于一般家庭来说，按揭购房压力还是很大的。 全款买房 如果是选择全款购房可选择范围也有较大的余地，200万元总价，相对70～120平的户型面积，价格区间大约在1.6～2.8万元之间，其中，2万以上的新房可以考虑黄埔的知识城和长岭居、白云、番禺、南沙以及增城的新塘、朱村、荔城，而2万以下的单价则只能考虑增城的新塘、永宁、中新，以及花都部分地区。从化一般情况下不建议考虑，实在太远。 广州市面的户型比较丰富，尤其是70～90平的户型性价比很高，例如，既有72平的小三房，也有80平的小四房，200万的总价基本都能够实现，可以说非常适合刚需族。如果是在黄埔上班，完全可以考虑增城的新塘和永宁，这里汇集了新塘万达广场、凯达尔印象城（即将开业）、永旺梦乐城（明年开业）、合生汇（在建）等四大商圈，南方医院增城分院，广州东部交通枢纽，更有保利金融中心、凯达尔国际广场、新世界总部、光大樾云台等四大地标建筑。这里汇集了多条高铁、城轨和地铁线路，包括广深铁路、广汕铁路、穗莞深、新白广、地铁16号线，13号线，20号线，28号线、23号线，未来将建成广州东部CBD，前景十分可期。 |
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