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楼盘分期开发常见于出让地块较大的项目，早些年一次出让几百亩，甚至几千亩建设用地的情形比较多见。由于体量巨大，开发商出于资金及市场方面的考虑，会把项目分成两期或者多期来开发。结果导致有些项目开发周期长达十几年，最后一期买受人拿到房子时，土地使用权期限已经大打折扣，实际上损害了消费者的利益。近年来，这种情况已经大为改善。除了旧改项目之外，已经很少有巨无霸地块出让了。而且，通常地块出让时，政府部门会要求开发商在2～3年内完成项目的开发建设。这在某种程度上，也是保护了消费者的利益。 在分期开发建设过程中，一般情况下，开发商会把地块中位置最不好或者不利因素最多的区域作为第一期来开发。这样做的原因主要是基于实现利益最大化的目标。因为，在整个项目开发过程中，第一期的价格相对来说是最低的，特别是新开发区域，即使放在最佳区域，开始也卖不上价。而后期随着项目成熟度的增加，价格会逐步上扬，此时再推出好位置，就可以卖个高价。这也是为什么楼王一般是放在最后推出的原因。 综合比较一期、二期的楼盘，主要区别有以下几点： 1、价格方面，一期占优，二期价格会比一期高，尤其是市场比较好的时候，往往相差很多。 2、房屋质量方面，一期比较有优势，在项目初期，开发商不敢拿质量开玩笑，那等于是砸自己的饭碗。对于大品牌开发商来说，每期差异不是很大。 3、绿化方面，一期一般做的比较好，因为是示范工程，关系到后续口碑，开发商不敢马虎。但如果是多期开发，二期可能会好于一期。 4、功能设施方面，二期可能好于一期。经过一期试盘，不足方面会在二期改进。 5、出行方面，由于二期位置占优，所以，一般要比一期方便，距离公交、地铁站点可能近一些。 6、不利因素方面，二期可能会比一期占优，一般距离变电站、垃圾场之类的会远一点。 总体来看，一期楼盘的性价比相对较高，升值空间最大。但是，购买一期的楼盘，需要判断力和勇气。因为，很多楼盘在一期销售时，周边环境往往不是一片荒凉，就是惨不忍睹。 |
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