你会选择复式还是loft公寓？究竟有什么区别？-随便找财经网

　　买房子对于很多人来说实际上是件比较闹心的事，一方面，各类在售房源实在令人眼花缭乱；另一方面，购房预算又十分有限，自己也缺乏经验，不知道该如何选择。比如，有些朋友可能对于复式楼与LOFT公寓的选择就比较纠结。那么，这两种房子到底有什么差别呢？我们不妨谈谈这个话题。

　　复式楼和LOFT公寓是如何界定的？

　　现在的房屋花样繁多，就居住类住房而言，从大类上划分，有两类：一是别墅，二是住宅。其中，别墅又衍生出多个产品，包括独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠层别墅，实际上只有独栋别墅才是真正意义的别墅，其它几种所谓的别墅，难免有攀附的嫌疑。而住宅相对于别墅而言，也可以称之为公寓，这属于广义的公寓概念。细分的话，住宅又可以划分为平层、错层、跃层和复式四种户型格局。

　　平层，就不用多解释了，当然是整个套内空间均在一个平面上。这是最常见的户型格局。

　　错层，是指套内空间存在高度差，是房地产开发早期比较多见的户型格局。近些年基本上绝迹了。

　　跃层，是指套内空间由上下两层组成，设有室内楼梯，也是过去比较流行的户型格局。目前，也只有存量房。

　　复式，是指套内空间由上下两层组成，同样设有室内楼梯，但是，客厅部分的上方是镂空的，类似别墅的大厅结构。这种格局在过去属于比较高端的设计。实际上现在的叠层别墅就是复式换了个马甲而已。

　　LOFT公寓，是采用了类似复式的格局设计，从使用角度，与复式非常相似。是近些年才出现的产品。

　　复式楼与LOFT公寓有哪些区别？

　　复式楼和LOFT公寓从户型格局上看，两者有点类似，但实际上，还是有很大的差异。

　　两者的主要区别有以下几点：

　　1、用地性质不同

　　复式楼与LOFT公寓虽然格局上类似，但是，两者却属于两种完全不同性质的房屋。复式楼属于住宅性质，土地使用权为70年；而LOFT公寓属于商用性质，土地使用权只有40年。

　　2、房屋结构不同

　　复式楼是按照普通住宅的户型布局设计，功能空间在设计时就是相互独立的，上下两层的层高均按照正常的住宅层高设计标准，即卧室、起居室净高不低于2.4米。

　　而LOFT公寓本身设计时，是按照办公、商用的格局，所以，通常都是长条形布局，层高在4.5～5.5米。然后，人为分割为上下两层，其中，上层空间的层高一般低于2.2米。所以在使用舒适性方面，显然不如复式楼。

　　3、产权面积计算不同

　　复式楼，上下两层都要计算面积，也就是说，上下两层的面积均计入产权面积。

　　LOFT公寓，由于上层层高低于2.2米，不计算面积。总的层高在5.5米以下，也只能按一层计算。因此，LOFT公寓的产权面积一般都很小，通常在25～45平方米之间。

　　4、使用成本不同

　　复式楼属于纯住宅，各项费用与普通住宅一样。而LOFT公寓由于是商用性质，水电费、物业费都是按照商业标准收费。没有管道燃气，一般也不允许使用液化气罐。

　　5、交易成本不同

　　复式楼属于住宅，只是面积大小对契税有影响，超过144㎡需要全额缴纳契税。复式楼在出售时，如果符合产权证“满二”、“满五唯一”条件，可以享受免征增值税和个人所得税。办证费只有80元。

　　而LOFT公寓属于商业，契税、增值税和个人所得税均需要全额缴纳，没有优惠政策。此外，可能还需要缴纳1%的印花税、土地增值税和房产税。办证费550元。显然，LOFT公寓的交易税费负担远远高于复式楼。

　　由此不难得出结论，如果是在复式楼与LOFT公寓之间选择，条件允许的话，肯定是选择复式楼。LOFT公寓的优势在于房屋总价低。LOFT公寓实际上只适合无奈的选择，比如，没有购房资格，或者经济条件十分有限，无法购买住宅。确切点说，LOFT公寓属于楼市调控政策下的产物，打的是不限购的擦边球。#在幸福敲门看测评#

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