济南房价走势怎么样-随便找财经网

济南是全国二线省会城市，辖有12个县级以上行政管理区，常住人口890.87万人。各城区房价差异较大，济南房价有没有下跌，一起与和尚来了解一下大体情况：

济南房价走势

近一年来，济南房价呈现高位下跌走势。2020年8月，新房参考均价13887元/平米，较2019年9月参考均价14842元，下跌6.43%。二手房最新参考均价15581元，较2019年8月参考价格18852元，下跌17.35%。二手房价格下跌幅度较新房价格要大许多。

近三年来，济南房价呈现高位波动下跌走势。2017年9月，新房参考均价15339元，2019年8月价格13887元，三年下跌9.5%，年化跌幅3.17%；同时最新价格较最高价格16533元，下跌16%。

二手房同样下跌幅度也是比较大的。

济南主城区房价走势

市中区

近一年来，市中区房价呈现高位回落走势。2020年8月，新房参考价格19849元，较2019年9月参考均价21516元，下跌7.75%。二手房同样呈现高位下跌走势。

近三年来，市中区房价呈现大幅震荡有涨走势。2017年9月新房参考价格19408元，2020年8月新房均价19849元，三年涨幅2.30%。二手房涨幅较一手房要好。

历下区

近一年来，历下区房价呈现高位震荡走势。2020年8月，新房参考均价23878元，较2019年9月24271元，下跌1.62%。二手房呈稳中波动，略有上涨。

近三年来，历下区房价呈现大幅波动走势。2017年9月新房参考均价23281元，2020年8月新房参考均价23878元，三年涨幅2.60%。二手房也呈现上涨走势。

历城区

近一年来，历城区房价呈现高位回落趋稳走势。2020年8月，新房参考价格14266元，较2019年9月参考价格15019元，下跌5.00%。二手房价格也呈回落走势。

近三年来，历城区房价呈现高位回落走势。2017年9月新房参考价格15556元，2020年8月参考价格14266元，三年下跌8.30%。二手房呈现高位回落走势，但价格较三年前基本持平。

槐荫区

近一年来，槐荫区房价呈高位震荡走势。2020年8月，新房参考价格14771元，较2019年9月价格15096元，下跌2.15%。二手房价格呈高位回落走势。

近三年来，槐荫区房价呈高位震荡走势。2017年9月新房参考价格13155元，2020年8月参考价格14771元，三年涨幅12.30%。二手房价格呈震荡有涨走势。

天桥区

近一年来，天桥区房价呈高位震荡走势。2020年8月，新房参考均价14238元，较2019年9月参考价格14842元，下跌4.10%。二手房价格也呈回落走势。

近三年来，天桥区房价呈高位震荡走势。2017年9月新房参考价格13474元，2020年8月新房参考价格14238元，三年上涨5.67%。二手房价格呈震荡有涨走势。

高新区

近一年来，高新区房价呈高位下跌走势。2020年8月，新房参考价格17552元，较2019年9月新房参考价格19340元，下跌9.25%。二手房也呈高位回落走势。

近三年来，高新区房价呈高位震荡走势。2017年9月，新房参考价格17462元，2020年8月新房参考价格17552元，三年涨幅0.52%。二手房相对涨幅好一点。

其他主城区房价走势，基本与上述城区房价走势相仿，有涨有跌，整体上呈现高位回落走势。

济南房价与全国百城房价走势情况

从百城房价指数走势来看，济南房价指数从2019年2月见高11665元以后，出现了持续的回落走势，2020年8月济南房价指数为11348元，价格指数下跌2.72%。

但是，从近十年走势来看，济南房价仍然走在上涨趋势通道中，近几年主要以高位稳中波动走势为主。这也符合国家对楼市的宏观调控特点——稳房价、稳地价、稳预期的调控目标。

将济南与全国百城的房价指数对比来看，济南房价与百城房价指数在大的上涨趋势上是相吻合的。但是，自2019年2月以来，济南房价指数出现了持续回落走稳态势，而百城房价一直处于稳中有涨走势，也可以说，近二年来济南房价总体上是落后于全国百城房价走势的。

综上，济南房价在近一年来确实是下跌了，可在近三年来略有上涨，从近十来走势来看，济南房价依然处在上涨的趋势通道中。不过在“房住不炒”的定位下，济南房价也不太可能出现大涨大跌走势，这与济南市的人口净流入态势、经济发展质量、以及中心城区的虹吸效应是息息相关的。

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