房子首付已交贷款已还一年，开发商工地停工状态，怎么办？-随便找财经网

在整个楼市基本稳定，不再快速上涨或下跌的情景下，开发商出现工地停工的情况将会逐步增多。当宏观调控要求开发商规范经营，不得拆东墙补西墙，不得去非法融资的时候，那么开发商工地停工的情况可能也会增加。但作为购房人，碰到此种情况其实是无奈的，除了积极反映情况和等待之外，剩下的只能看最终的法院结果，或者政府当地政府的协调结果。

1.这就是在我们的房屋预售制体制下出现的一种特殊现象。如果像世界上大多数国家一样采用现房销售模式，其实是绝对不会出现这种情况的。对于购房人来说，即使知道出现了烂尾楼，但是如果银行没有明确通知供楼暂停，那么每月还得还房贷款。而且作为购房人，想了解开发商的楼盘开发的所有情况也是得不到的。一方面自己也看不懂，第二方面不一定能拿到真实的数据和情况说明。

2.再重点强调一下，只要不是银行的正式通知，那么银行房贷是不能停的。说因为在买楼之时，向银行申请了房屋按揭的贷款，这笔款项已经付给了开发商。那么不论楼盘开发进度如何以及会不会成为烂尾楼，但是买房人向银行欠了一笔银行贷款，不受此影响必还是必须要按期归还。这是购房人向银行的负债，同烂尾楼无关。如果没有按期还款，那么自己的征信都会被黑了，对自己的未来影响很大。

3.从我们现行的管理措施中，开发商收到了购房人的款项，应该是收到相关部门的监管的，使用时需要审批的，所以一般挪用的可能性不大。但是很多开发商都通过各种手段虚构一些项目，将款项暂时挪在其他用途上。或者房地产商因为整体经营不善最最终出现无法继续运营的情况。在这其中，相关建设部门,其实还是可以查到真相的。

4.不过从历史经验看，大部分烂尾楼最终都能得到解决，原因是当地政府会卡住这块地皮，而土地会越来越值钱，所以最终会有重组方愿意承担一部分责任，将整体项目接过来重新建设。但是对于购房者来说，可能或多或少的都会遭受损失。有可能会被要求补一定的差价，有可能会要求支付一定的费用才能入住。此时购房人就要衡量一下利弊得失了。

5.记住当楼盘成为烂尾楼时，购房人去反映情况时，千万不要去提出退房的诉求。因为即使对方同意退房垫付购房人的也仅仅只有欠条。而此时这张欠条被履约的可能性非常之小。同时在法律地位排序中是排在后面的，是排在购房利、银行权利和前期的债权利之后。那么想一想，如果房地产商最终真的破产了。有可能购房人啥也拿不到。所以不要去退房，只要求继续建设解决问题。

总结下：碰到烂尾楼，每个购房人都很闹心。但是解决原则就在于：一不提退房，二不能断供，三要找管理部门查看房地产商购房资金账户现状，四诉求尽快重组，加快建设。

当然取消预售制度是最终杜绝这种问题的根本之策，现在我国已经由海南省和重庆市试点现房销售，期房预售制度已经停止，未来可能还会有越来越多的省市会跟进。

相关文章推荐