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在绝大情况底下是没有风险的。只要对朋友的房产进行了查询和确认之后，按照这个流程操作是没有太大问题的。
1.先要对房产进行抵押权和担保权的查询。这个事情可以去房产交易中心完成，让对方拿着身份证和房产证，针对本套房产拉一个房产中心的说明。在其中就可以看到此套房产是否有做过抵押担保或者其他的事项。如果什么都没有可以说，这是一套清白的房产。
2.那么在此时拿着房产中心的说明，以及偕同房产本上的所有权人，记住需要所有人都要在，如果没有人在需要本人的有效授权。之后一起去到公证处办一个关于借款以及房产抵押的公证说明。，其中要将借款的金额，期限，利率以及抵押物进行明确的公证说明。
3.之后出借方和借款人可以到房产中心进行房产证的抵押。如果之前方正没有做过任何的抵押担保，那么出借人就变成了第一顺位的抵押人。未来假如针对此房屋进行处置，那么首先也要将出借人的债权债务进行了清偿之后，后面的第二顺位才能得到补偿。这就是优先抵押权的权利。。
4.就将款项出借给对方，并针对借条进行有效保管。记得一个有效的借条是要载明各种要素的，其中针对借款金额借款期限利率以及归还时间，以及抵押物和见证人做了详细的说明。那么在法律上是完全有效的。
5.若对方不能及时归还借款或者没有履行借款及利息的还款义务，在此情况下可以直接向法院申请，要求拍卖对方房屋偿还借款。即使对方在外面还有其他的欠款，都不能对抗房产的第一顺位的抵押权利。
其实在此过程中风险已经很小了，唯一产生的风险就可能在于对方在外地还有其他的债务纠纷啊，另外的债权人申请法院，已经成功将欠款人的所有资产进行了查封。此时房产可能也属于被查封范围，之后欠款人想拍卖房屋，就需要大家进行共同协商。但是这不影响出借人的第一顺位的收回债权的权利。
最近有一个事件，那就是黄晓明花了3,600万购买了北京一处房产，因为没有及时过户，而是采用了抵押房产的方式等待限购期限到期才过户。结果被外地法院查封房屋，现在还在协商之中。但是在法律上，黄晓明已经胜了这个官司。房屋的产权人有着义务去归还借款本金及利息。
总结来说，按照这种操作，其实出现风险的概率已经很小了。除非对方存心想挖这个坑，但是出借人可以在整个借款的办理过程中，及时发现异常之处。同时停止后续事务的办理。，记住法律程序走完全了，后续自己的债权是有着充分的保护的。
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