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45万本金购买一个28平的商铺，年租金1万，年化收益率只有2.2%，而每平米的价格大约1.6万，这个投资回报比太低了，个人建议这种商铺不要购买，回报率连4%都达不到，你要想等商铺升值概率太低了。 大家现在还能租到年租金1万元的商铺，而且28平米，想象一下生意能好吗？ 好的商铺20平米一年的租金大约都要3-5万，具体要看客流量和所在的城市，一线城市的好地方租金都会在10万以上，所以楼主这个年租金1万元的商铺不要说升值了，过几年你能保值已经算烧高香了，而你想套现离场的时候你会发现，你根本就卖不出去。 首先小商铺的出租率要比大商铺的高，因为投入的成本要比大商铺低，而现在大部分人创业都喜欢投入小，所以好地段的小商铺是供不应求的，租金也是水涨船高，而不好地段的小商铺，一般都是租金比较便宜，保值率比较低的。 大家可以算算，年化2%，已经严重跑输了银行低风险理财产品，你租2年的利息，才等于银行1年的低利率理财产品，那么这个商铺唯一能让我们赚钱的地方就只能是它本身的价值，商铺不是商品房，商铺的需求量是很低的，大部分的商铺是卖不出去的，而且抵押贷款只能给你50%,商铺的水电费也比商品房贵，而且还有税。 那么这套商铺的本身价值按照正常的逻辑来说就是持续贬值的，因为商铺的价值就是人流量和位置，如果你的人流量不好，那么这套商铺的价值就会贬值，现在大部分的商铺都是有价无市，而中介挂牌的的商铺大部分的销售周期都很长，因为商铺的投资回报率和商品房比，太差了。 总结 不好的商铺千万不要碰，因为套人是很快的，而且商铺的回报率太低，又没有本身的升值能力的话，投入的金钱基本上就是在每天都亏损，1个月只有800多元的商铺，能升值的概率太低了，而且和理财相比每年都在亏钱，套现又难，这样的商铺买入的意义是什么？ |
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