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250万的本金，年租金9万，9/250=0.036，年化收益率只有3.6%，而普通理财的年化收益率都有4%，所以楼主的这笔投资回报率是太低了，跑输了银行的理财，把钱存银行都比租的回报率要高，而这里面最不确定的就是门市房的未来价格。 250万如果在银行做定存或者理财一年我们保守估计就按照4%来算，一年也有10万的收入了，而且还会保证本金的绝对安全，但年租金回报率只有3.6%的门市房，未来的价值可能都会受到影响，因为租金低说明你的门市房位置有问题，正常的门市房租金回报率都在5%-7%之间，也就是说能跑赢银行的理财，而楼主这个年化3.6%，真的是太低了。 门市房的租金直接就反应了这套门市房的未来价值，首先你的租金是靠人流来决定的，如果你的人流太少，是没有租客愿意长租的，而门市房如果没有租客长租意味着亏损，所以未来即使你出售，这250万的价格也会缩水，而门市房并不是商品房，保值率太低了，尤其人流量不好的门市房，你降价都不一定有人愿意买。 而且现在就算有租客在租，年化收益率还是跑输银行理财的，就是你租了能减少亏损，但不租亏损只能增大，这是一个死循环，而楼主即使现在出售因为客流量的原因，你这250万也会缩水的。 门市房的投资需要眼光，而且商铺的水电都比商品房贵，并不适合居住，能决定商铺价值的只有客流量和城市的经济，你现在年化3.6%的租金直接就反应了这套商铺的位置和客流量不行，好的商铺租金都是年年上涨的，而差的商铺租金即使下降也没有人愿意租。 总结 商铺如果抵押贷款只能给你50%的额度，而且银行会实地考察，如果没有什么客流量，银行也不会给你贷款的，而商铺的波动率要比商品房大很多，更多的都是有价无市，现在网络对于商铺的冲击很大，如果你的位置不好，即使降价也不一定有人会购买，因为周转率太低了，所以对于商铺的投资还是要看位置和对未来经济的判断，否则你卖都没有人愿意接盘，以前那种一铺养三代的说法已经变成一铺套三代了。 |
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