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曾经是一铺养三代，现在是一铺亏三代，商铺已经退出了历史，现在投资商铺，最重要的三点，所在城市的经济增长情况，人口净流入情况，商铺地缘的人流量情况，我们以前买商铺主要就看第三点，现在如果你不看前两点，随着时间的拉长，被套就是顺理成章的事情。 商铺的抵押贷款只有50%，而且如果银行去考察发现客流量不行，是不会给你钱的。 所以买商铺和买房子不一样，光看眼前的话，会赚些小钱，但后期经济不行客流量不行，你降价卖都没人买，有些人可能不信，说我在一个经济不增长或者倒退的城市，人口也净流出，但我的商铺客流量多，每年租金还可以。 但时间拉长来看，你被套的几率是很大的，因为商铺投资就两种，一种是升值也就是商铺本身的价值，一种就是租金，大部分人都是靠租金来获得收益的，但这个租金回报率比较低，最短的投资周期都需要差不多十年。 这期间的人口变化和经济变化是很大的，也许你现在所处的环境就是一个巅峰，后面就是下降趋势。 我在问答里面说过，我小姑有一个商铺在我们城市以前最繁华的地段，十年前的年租金是30万，现在10万都没人租，而且那个地段的入住率只有20%，而且你想卖都没人买。 大家不要觉得商铺我降价卖就有人来买了，商铺的水电费比商品房贵的，谁会住？做生意的话你没有流量谁会租？只有被套的份了。 因为商铺的投资是一个长期的回报，时间太长不确定性太多，当你意识到自己商铺出现问题想要降价卖的时候，可能已经有价无市了，所以商铺的投资一定要考虑好。 网络对于商铺的冲击非常大，未来的发展趋势也是网络，实体店的优势太弱了，所以商铺的未来需要看个人眼光，还是有些商铺可以一铺养三代人的，只不过越来越少了而已。 总结 商铺的投资风险还是很大的，尤其在房价涨了十几年的现在，很多商铺并不便宜，而且客流量也不大，现在很多地方都在出售商铺，购买需要看自己的个人眼光，如果投资不好被套可不是几年的事情，这种商铺只能越来越差，除非你自己想做一些事情，否则想靠投资商铺来赚钱，还是多考察考察多看看。 |
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