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针对你的问题，一定要用数据说话，分述如下：
一、购房总成本
根据题意，门面房的面积为60平方米，单价为6000元/平方米，商铺维修基金一般按购房款的2%~3％的比例向售房单位交纳维修基金。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3%~5％，契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案，本问题维修基金按2%交纳，契税按3％缴纳比较靠谱。则购房总成本如下：
（一）购买总价=60×6000=36万元；
（二）契税=36×3%=1.08万元；
（三）维修基金=36×2%=0.72万元；
（四）购房总成本=36+1.08+0.72=37.80元。
二、计算第一年出租的租金率
租金率=年租金÷购房总成本×100%=1.2÷37.80×100%=3.17%
三、小区的门面房
商品房临街的门面房土地使用年限和商品房一致，为70年。居住人群的数量比较多、经济水平比较好的门面房长期来说年升值率在5%左右，一是好出租，加上3.17%的租金回报率，扣除每年2.5%的折旧率，长期来看年回报率在5.5%~7%，还是值得买的。
四、产权式门面房
就是一个通铺，隔成小的门面房出售，这种门面房的土地使用权只有40年，40年后是否需要补土地出让金没有规定，这种门面房绝对不要买。
五、炒门面房是行不通的
门面房一般都要养3~5年，在这段时间基本上没有收益的，除非特别好的地段。租不出去的门面房是很难卖出去的，另外门面房的交易税费卖房人要缴纳增值税、个人所得税和土地增值税，增值税、个人所得税和商品房不一样，不存在满2减免增值税、满5减免个人所得税，税费占到售价的20%-50%，比商品房高很多。以该门面房为例，买价36万元，总成本37.80万元，假定不含增值税卖价75.6万元，卖房要缴纳的税费如下：
（一）增值税=75.6×5%=3.78万元；
（二）城市维护建设税和附加税=3.78×10%=0.378万元；
（三）土地增值税计算
1、增值额=75.6-37.8-0.378=37.422万元；
2、扣除项目=37.8+0.378=38.178万元；
3、增值率=×100%=98.02%；
4、土地增值税=37.422×40%-38.178×5%=13.0599万元；
（四）个人所得税=（75.6-37.8-0.378-13.0599）×20%=4.8724万元；
（五）卖门面房交税总数=0.378+13.0599+4.8724=18.3103万元；
（六）卖门面房税费占售价的比例=18.3103÷75.6=24.22%；
（七）卖门面房税费占总成本比例=18.3103÷37.8=48.44%。
六、结论
好地段的商品房底商门面房是可以买的，但是产权商铺门面房绝对不可以买，虽能如此，还是不建议买门面房，因为交易税费太高，在资金紧张时难于出手，抵押贷款也没有商品房方便。
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