各地房贷利率不一样，我们按商贷居中5.5%计算吧。

等额本息

等额本息下，每个月还款金额是3233.07元，20年利息支出总额是30.59万元。

这一方式的优点是，在还贷前期的资金压力较小。

如果你前期没有这个问题，那么你可以使用另外一种还款方式：

等额本金

相较于等额本息，等额本金的优势在于利息支付总额减少了，同样情况下这一种贷款方式，总利息只有25.95万元。

当然也有它固有的缺点，前期资金较大。

比如相比于等额本息的3233.07元月还款额，等额本金的首月还款额是4112.5元。

不过等额本金随着时间的流失，还款金额会逐步的减少，最后一期的金额已经减少到了1967.31元。

最后

其实不管你贷款多少金额、利率是多少，都会面临这个问题的选择：

哪一种还贷方式。

总结下来还是要根据个人的资金状况进行选择。

如果前期手头紧那么优先选择等额本息，反之选择等额本金。

不要考虑多还的利息，毕竟保证你的现金流比什么都重要！

希望对你有用。