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在过去的二十年内，房价不断地攀升，大量的资本都流入了房地产行业，同时也成为了我国财政收入的重要组成部分。但是伴随着房价的不断攀升，近年来上升趋势有所缓和，不少人发出疑问，房价真的已经到顶了吗？
一、房地产行业背景分析
在过去的十几年里房价为什么会持续的攀升呢？原因在于2008年全球经济景气度低企，当时国内地产也处于低位或是价值洼地，大量的资本流入了房地产行业，促使楼市的火热与房价的节节攀升。
二、未来房产行业的发展趋势
总体来说，我国未来的房价会呈现出上升的趋势。
1、刚需依然具有购房需求
目前，我国的城镇化进程已经达到了60%，但是我国的目标是城镇化达到80%，进行城镇化建设必定会带动房产行业的发展，伴随着进城人口数的增加，房地产依然是具有需求预期，这是因为刚需仍具有购房需求。
2、买房抗通胀
通胀是一直都存在的一种现象，通胀率越高，货币贬值得越严重，基于此，有购买力的人群，仍然倾向于买房，以便能够抗通胀。
3、资本的转化输出需要一定的缓冲期
房产行业在我国占据的地位是过往二十年的积累，大量的金融资本以及产业资本源源不断地涌入房产行业，造就了产业的空心化，现在即便是资金的转移也是需要一定的缓冲周期，不可能一日之间完成。资本的存在就代表交易的延续，因此后期。
4、大城市经济发展
一线城市的每年都有新鲜的血液流入，人口的涌入造成房子的需求增加，此外，伴随着经济的发展以及对外开放会进一步吸引国外人员的流入，在中国生活以及工作，因此，在经济发达的一线城市，房价并不会出现大跌的情形，毕竟人都需要有住房，而且一些核心房产还有稳定小幅度上升的可能。
总结来说，未来房价趋势是涨跌分化的结构性行情，一些核心城市的核心房产仍具有稳中有升的概率，反之，非核心城市，又非核心房产的类型则具有回调的概率。
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