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二十万本金，每个月收益1.5万，那么收益率达到了13%，一年不光能回本，还能赚钱，这种投资收益率的小生意是有的，但是竞争也比较激烈，不太好做。
我们要想有这种收益，首先要有一门独特的手艺，不然的话你做一段时间生意火爆，那么其它的竞争对手就会出现，到时候利润是会分摊的，所以有自己特色的东西才会长久。
我们看市面上很多小生意都很赚钱，刚开始做的时候没有竞争，一个月赚3万也很正常，但时间一长，肯定有竞争对手出现。
所以商机是一方面，但很重要的是要有自己的特色，这样才能长久，现在很多小吃生意，如果先抢占市场的话，投入几万块，就可以月入过万了，但这只是赚一个时间差的钱，比如煎饼果子，包子铺，这都是辛苦钱，投资大一点的就是超市了，代收快递，差不多月收入都是一万五左右，但楼主做的时候，要看竞争对手多不多。
在南方大排档，一般只要不是太难吃，客户都不会少的，还有奶茶店，但竞争比较激烈了，在北方奶茶店的竞争要比南方小一些，不过也要找年轻人或者消费群体比较超前的人，否则生意也不太好做。
其实我建议楼主最好是去学一些比较有特色的东西，比如烤鸡烤鸭这种有些技术的东西，只要有技术门槛，再加上自己的一些特色，月入一万五不是难事。
总结
无论做什么都要先考察好市场，做生意竞争是很激烈的，所以最好不要借钱，考察好市场后，要把握好时间，越早越好，不要犹豫。按照现有的政策不变的话，二线的稀缺性房产会小幅上涨，其它房产会波动，三线四线城市会下跌，如果政策发生改变，那么波动的幅度会变大，二线城市也有下跌的概率，具体还是和政策有关。
二线城市有些也是经济增长，人口净流入的城市，而且有些城市还是靠近一线城市政策驱动发展城市，比如佛山，东莞，受大湾区建设政策的刺激房价上涨幅度很大。
而有的二线城市虽然是省会中心城市，但发展并不快，人口净流出，经济年年下降，这样的城市如果政策发生变动，房价肯定走去泡沫化，所以现在投资房子是一个技术活，好的稀缺房产，会升值，而且很保值。
但三四线城市我个人建议投资需谨慎，因为大部分买房的人都是务工人员，而且人口比较少，投机性不强，政策一有风吹草动，三四线城市的房价波动是最大的，除非靠近比较有发展的地方，未来或许还有政策扶持，偏远地区的三四线城市，房子保值的概率很低。
房子升值一般都是供需决定的，投机，投资都属于需求，而三四线城市的投机投资很少，所以未来下跌的概率还是很大的。
总结
现在的房子投资还是需要技术和眼光的，发展靠前的城市房子肯定要比发展慢的城市保值，所以大家购买房子的时候一定要看这个城市的人口流入情况，经济情况，最好是购买城市的核心房产，否则波动都是比较大的。
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