“”再穷不买一楼，再傻不买顶楼”，有道理吗？为什么？-随便找财经网

随着房地产行业的高速发展，购房者在看房购房过程中逐渐形成了自己的一套理论，比如“半小时商圈法则”、“选高不选低法则”、“选树不选湖法则”等等。所有的这些看房购房法则无非都是建立在工作生活便捷性、小区地段的考量因素的基础上，同时兼顾居住舒适度、房子质量，甚至是“风水”。

我们不排斥这些看房购房法则，其实这些购房法则也有几分道理，但是终归购房时要考虑自己的经济承受能力，同时房源还受供需关系的影响，不是你想买哪套房子就能买到的，脱离实际的空谈会让你错过中意的房源。

购房者选中了中意的小区之后，接下来就要选择合适的楼层。坊间有这样一套选房法则：“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”。那么究竟这句话有没有道理呢？这套购房法则会不会随着时间的推移而发生变化呢？

首先，一楼、顶楼房子的优缺点

开发商和中介称一楼、顶楼房源为“顶天立地”房，虽然很多时候一楼、顶楼的房源要较其他楼层的房子价格更便宜，甚至为了促销还会赠送小花园或者阁楼，但是无可否认的是一楼、顶楼的销售速度会更慢一些，购房者对于一楼、顶楼的房子往往“嗤之以鼻”，即使价格再低也鲜有人问津。那么我们本着客观的态度来盘点下“顶天立地”房子的优缺点：

一（1）：一楼房子的优点

1.出行方便，免去了等电梯的苦恼，特别适合老人居住；

2.省去了缴纳电梯费的费用，或者电梯费较便宜；

3.价格相对较低，为了促销甚至会有小花园赠送；

4.夏天更凉快一些；

5.一旦发生火灾、地震等灾难，逃生更容易。

一（2）：一楼房子的缺点

1.噪音污染更厉害，特别是靠近车库出入口的位置；另外更靠近小区过道、电梯口，比较嘈杂；

2.日照时间短，冬天比较阴冷，相对潮湿；

3.私密性较差，也比较容易被盗；

4.一楼往往靠近楼下的垃圾桶，味道较大；靠近小区绿植、人工湖的位置，夏天蚊虫较多；

5.下水道经常会堵，楼上高空抛物比较多，卫生状况堪忧。

二（1）：顶楼房子的优点

1.视野更开阔，没有那么压抑；

2.采光较好，日照时间长；

3.电梯口、楼道人流量小，相对安静不嘈杂；

4.私密性较好，不会被其他楼层窥见；

5.基本没有蚊虫的烦恼、干燥不潮湿；

6.很多开发商会赠送阁楼或者小平层。

二（2）：顶楼房子的缺点：

1.楼层太高，上下电梯要花费更多时间，一旦停电造成电梯停运则上下楼极不方便；

2.发生火灾或者地震则不易逃生；

3.顶楼防水质量往往不过关，常有漏水现象、墙体龟裂现象；

4.通风设施往往设在顶楼，管道不通畅往往会有异味；

5.“冬冷夏热”，居住体验差。

以上就是购房者对于一楼、顶楼优缺点的普遍看法。

但是近几年随着建房技术的不断升级和改进，加上人民素质的不断提高，一楼、顶楼的缺点正在发生较大的转变，其价值也在不断的提升，所以对于“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”的传统认识还是要辩证的看待的。

“技术升级”、“设计升级”之后的一楼和顶楼更抢手

开发商为了更快的卖出顶楼和一楼，在技术升级和设计升级的帮助下，“顶天立地”房正在成为“香饽饽”。

比如之前很多人不考虑顶楼的原因在于施工质量差，往往有渗水和不保温的缺点，但是随着仅今年技术的升级，放水和保温做的更到位了，之前顶楼渗水漏水、“冬冷夏热”的缺点慢慢有了很大的改观；

再比如，一楼带院子的户型现在来看是“抢手货”，价格虽高，但是普遍受到购房者的好评。随着人民素质的提高，高空抛物的现象越来越少，一楼再也不用担心落一地垃圾，而且带院更能亲近大自然，种花养草也是不错的选择；

另外，购房首先要考虑自己的经济条件，虽然一楼、顶楼还存在一定的缺点，但是其价格较低，对于地段不错的小区来讲，在财力有限的情况下，购买一楼、顶楼也不失一种较好的选择。

因此总结来说，众口难调，也许一楼。顶楼在你眼中什么都不是，但是在别的购房人眼中就是个宝。

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