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一、30年后至少卖多少钱才保本？
首先，你这个房子购房成本绝不是你所说的170万，除了首付款30万+70万房贷+70万房贷利息之外，还有：
1、购置成本，主要是契税，按平均的2%算，那么就是2万。
2、还有30万首付款的机会收益成本，因为这30万如果不买房的话，那么，哪怕存银行里，也有一笔利息的。如果按3%的年化收益率算，30万存30年，按单利计算，也要大约30万了。
以上各项总计为：30+70+70+2+30=202万
考虑到持有30年了，按照目前的政策，满五唯一的房子出售时是免征个人所得税和营业税的，这部分成本假设为0。
那么，30年后，房子至少实收202万以上才能保本。
但是，还得考虑房子折旧成本：
3、房子折旧成本。以前基本是卖方市场，房子比较紧缺，二手房的折旧因素很少被考虑到，但是现在房子已经进入买方市场，购房者挑选的余地很大，那么同等条件下，大家更愿意买新房，没人愿意买二手房，尤其房龄时间长的，比如超过了10年、20年，除非比市场价便宜很多，很不容易卖出去，所以，房子的折旧成本也要计算在内。
至于折旧成本有多少，可以粗略估计为8折，那么，房子至少需要卖202/0.8=252.5万元，也就是说，你至少得开价252.5万元，这样实收能确保达到202万以上。
二、10年后急用钱，打算卖房子，至少卖多少钱才保本？
这个不会有确定答案的，因为市场是不以人的主观意志为转移的，10年后当地的房价是什么情况我们不知道，相比现在，可能大涨，也可能大跌。届时你想卖的话，只能随行就市，不是你想卖多少就能卖多少的？
至于10年后卖多少钱才能保本，这个也不好说，可以简化计算一下：
1、30万首付款
2、30万首付款10年的机会收益大约为10万。
3、70万房贷
4、70万房贷10年大约30万的利息
5、购置成本2万
以上各项总计：182万，也就是说，10年后，至少卖182万才能保本。
三、增值部分谁拿得多？
这个也不会有确定答案的，因为我们不知道10年后这个房子能卖多少钱？如果增值了，增值多少？但是，现在房价上涨动力已经很弱了，很难再复制以前的暴涨模式，所以10年后，即使房子增值，增值空间也有限。
那么这样情况下，大概率还是银行拿得多，银行的房贷是刚性支出，无论房价涨跌，都是要给的，而且当前全国平均首套房房贷利率5%多，相比银行存款利息来说，是比较高的，购房者负担的房贷利息相比房贷总额，不是一笔小数，所以，我看好银行。大家认为呢？
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