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提问：
我在中国邮政银行贷款70万，五年分期付款，利率6%，想知道五年一共付多少钱利息？
随便找财经网回答：
不是。
从开发商手里直接买来的，就是一手房，从别人手中买来的已经落户或者是已经网签的房子，都视为二手房。
一、按“等额本息”方式计算
年利bai率=6%，月利率=年利率/12=0.5%
【公式】月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】
月还款额=700000*0.5%/【1-(1+0.5%)^-60】
月还款额=13,532.96元
还款总额=811,977.66元
利息总额=111,977.66元
二、按“等额本金”方式计算
年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%
(1)、计算首期还款额
【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=700000*[(1/60)+0.5%)]
首期还款额=15,166.67元
(2)、计算月递减额
【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=700000/60*0.5%
月递减额=58.33元
(3)、计算利息总额、还款总额
【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)
利息总额=1/2*700000*0.5%*(1+60)
利息总额=106,750.00元
还款总额=806,750.00元
【*结果分析*】
在“等额本息”方式下，每月还款13,532.96元，还款总额是811,977.66元；
在“等额本金”方式下，首期还款额是15,166.67元，以后逐月递减58.33元；还款总额是806,750.00元;
“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息5,227.66元。
附录：
邮政银行简介：
中国邮政储蓄银行于2007年3月20日正式挂牌成立，是在改革邮政储蓄管理体制的基础上组建的商业银行。中国邮政储蓄银行承继原国家邮政局、中国邮政集团公司经营的邮政金融业务及因此而形成的资产和负债，并将继续从事原经营范围和业务许可文件批准、核准的业务。
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