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现在实体店确实不好做，比如我们楼下前几年实体店还挺火爆的，但最近两年时间我发现好多实体店都关门了，即便有些店铺还苦苦支撑，但也在对外招租，但即便招租了，好几个月也没法转让出去。
我相信这种现象不只是深圳存在，全国很多地方都普遍存在，而实体店之所以日子越来越难过，这里面主要有两个方面的原因。
第一、电商的影响。
过去十几年是我国电商快速发展的十几年，发展到今天，我国的网络购物已经非常成熟，无论是电商平台还是物流，都有了很大的改善，所以网购的体验比以前更好，在这种背景之下，那些没有时间或者没有钱的人，更多人都会通过网上购物。
所以电商是直接导致很多实体店生意难做的直接原因，毕竟市场消费规模就那么大，网上购物快速增长肯定会挤兑线下实体店的生意空间。
比如2010年的时候，我国网络零售交易总额只有5,131亿元，这个零售总额占当年全国社会消费品零售总额的3%左右；但是到了2019年，我国网上零售总额已经达到10.6万亿元，相当于网络零售总额占社会消费品零售总额的比例达到25.7%（2019年社会消费品零售总额411649亿元）。
如果把汽车这种只能在线下进行消费的大宗零售品扣除之后，网购零售占社消总额的比例更高达28.4%。
而且最近几年网上零售的增速非常快，比如2019年我国网络零售的增速达到18.1%，这个增速要远远超过整个社会消费品零售总额8%左右的增速，这意味着未来网络零售占社消总额的比例会越来越高。
在这种背景之下，线下实体店的生存空间会越来越难。
第二、租金的影响。
目前我国大多数消费者的收入能力都比较有限，大家在购物的时候更关注的是一个性价比，而同样一件商品通过网上购买有可能要比实体店价格更低，所以网络购物更有优势。
而线下实体店的东西之所以比线上更贵，这里面有很重要的一个原因就是租金比较贵，目前很多实体店的租金占经营成本的比例都达到20%以上，极个别地区甚至达到50%以上。
比如在深圳一个小小的店铺10平米左右，即便在一些偏远的地方，租金也有可能达到上千块钱，在一些比较核心的地方，比如海岸城这样地方，一个月甚至达到几万块钱。
受到网购的影响，本来实体店的日子就不太好过，再加上租金的挤压，所以目前很多实体店的利润空间是非常小的，甚至有很多实体店都处于亏损状态，在这种背景之下，很多实体店日子都非常难过，实在扛不下去就只能关门歇业了。
实体店还能走多久？
至于实体店还能走多久，这谁也没能给出一个准确的答案，毕竟实体店也要分实际情况，比如对那些大型商圈的实体店来说，他们日子会越来越好过。
因为目前很多人去购物的时候都不只是单纯的购物，而是集购物、娱乐、餐饮于一体，在这种情况下，目前一些小资都更喜欢到那些大型购物中心去买东西，而不是在街边的小店里面买。
所以我们看到，虽然过去几年时间，租金不断上涨，网购不断扩大，但是一些综合商圈的实体店仍然活得挺滋润的，比如就餐饮店而言，目前很多路边的餐饮店日子都不太好过，但是这些综合商圈的餐饮店有时候仍然需要排队才能吃到饭。
而且未来随着大家收入水平的不断提升，再加上我国中产阶级人群不断增多，有越来越多的人从房贷当中解放出来，可用于消费的资金越来越多，这种大型商圈的日子会越来越好过。
对那些有钱的家庭来说，我相信很多人还是更倾向在线下购物，毕竟在线下购物可以更加真实的去体验这个商品，虽然价格贵了点，但只要符合自己的预期，很多人还是愿意掏钱购买的。
但是对于那些街边的小规模实体店来说，我认为未来他们的日子仍然会很难过，一方面是受到电商的挤压，再一个是受到租金的影响，另一个是受到大型商圈的分流，在三面夹击之下，这些小店铺会很难过，所以到底这些小的实体店能够走多久，谁也没法给出一个准确的判断。
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