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过户首先要赎楼，即原房主去找资金把按揭贷款还掉。
总体流程：
1、买卖双方签订购房合同（一般通过中介），购房人将定金或者首付款打入中介监管账户；
2、签订购房合同后，购房人要去找银行办理贷款手续，拿到放款审批手续；
3、一般上述步骤后，原业主需要把按揭贷款还清，拿到房产证。
4、在首付款交齐、银行贷款审批完成之后，购房人和原业主去办理过户手续，一般当天过户完成，购房人拿到产证，同步抵押给银行。
4、银行抵押手续完成后，把贷款放给原业主。
如果自己没有时间或者嫌麻烦的话，上述每个环节都有中介参与。
注意点：
1、如果原业主通过财务公司贷款去还按揭贷款的话，会产生利息费用（赎楼费），事前要约定清楚承担方，原业主承担的话都无所谓了。
2、如果购房人承担，在上述2-4步骤之间，要做好手续衔接，时间越短越好；
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