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去买完房之后贷款如果下不来销售说不能退，其实这些东西并不是销售说的算的，所有东西都有，是有合同文件清楚的记载着。
有时候说定金不能退，只不过是让购房者能肯定的自己想买房，另外一方面是不想理后面退款的麻烦事情。
熟悉房地产交易流程，保证自身的合法利益。
（1）不要害怕交了定金就不可以退款。
所有的买卖行业当中，一旦交了定金都有个说法，是定金是不可以退款的。
合同都是这样规定的但是规定是死的人是活的一般合同上面都有备注这一列。
在交出定金的时候，我们要详细的阅读跟开发商签署的合同，并在备注上面写不是个人原因导致银行按揭不成功，定金全额退款。
●销售没有特殊情况下都不会拒绝这样备注。
他说如果不是公司规定不可以这样写，都会选择在上面备注的，因为都清楚的知道备不备注，始终都会在这里闹着。
更关键一点是备注了他就立马可以下定自己又有业绩提成，何乐而不为。
（2）没有备注也没关系。
开发商一般的操作流程缴纳定金，然后到缴纳首付再到银行按揭最后到网签合同。
基本上所有的合同都会写着一条定金随着手续的办理已经变成了首付款，而这时候已经没有了，定金存在全部称为首付款。
●根据签署的《商品房买卖合同》银行按揭不通过开发商收的，现在是首付款的资金，难道开发商不愿意退款吗？
商品房买卖合同上面都会有显示，如果购房者贷款下不来是要扣除违约金，但是这个也不用担心，只要跟开发商沟通就好。
（3）解决开发商退首付款的问题。
无论一手房还是二手房，都不可以进行一房多卖的情况，如果作为购房者不愿意配合开发商去注销这个合同的情况，那么开发商这套房子同样也是卖不掉，给另外一个人一直在这里拖见，这无论对开发商还是对客人都没有任何好处。
至于刚刚说到的违约金事情，就可以抓住这个重点跟开发商谈，开发商一般为了房子能顺利的卖出去，都选择把首付款退回给买家。
面对真的不能搞定退款的事情，那么就要积极的做出改变。
（1）搞清楚自己为什么是贷不了款的。
重点的要搞清楚自己是哪方面原因所导致贷不了款的。
银行流水不足还是征信不行，主要都是这两大方面所导致银行贷款不成功的。
银行流水不行：我们要清楚的知道银行贷款的最低标准是每个月的支出，不得高于总收入的50%，所以银行流水不行，那么我们得找人帮忙解决这个问题。
征信不行：征信不行这个问题就比较大了，嗯，如果夫妻两人有一个征信不行，那么可以选择假离婚用一个人的名字进行购买。
（2）开发商都有合作的几家银行。
征信不行是银行贷款的一个最大问题，如果不想离婚的情况下，看一下其他银行是否能接纳这个问题。
在这么多按揭的经验中，可以观看出中国四大行基本上征信有问题是不会接纳的，而一般自身的商业银行规模还是比较小的情况下，都会睁一只眼闭一只眼。
自我判断能不能进行银行贷款。
自己先去打一份征信出来观看一下，是否有逾期或者是网贷负债过高，这种信息都会在征信上面显示的，一清二楚。
自己不会观看征信，到底能不能通过的时候就找一个对金融这方面有一定基础了解的人员帮忙观看一下，就知道能不能进行正常的贷款。
●要明白一点，刚刚所说到的事情并不是100%的开发商都可以操作得到的，只是有绝大部分。
购房者是很难与开发商进行争斗的，在这社会上根本没有所谓公平与不公平，合同虽然选择都是公平利益，但是开发商的律师团队我们根本没办法动，有钱就是王者。
总结：
购买一手房还是二手房，都要做好购房前的准备，并不是盲目的走到楼盘面前就说要订房了，自己要衡量收入，征信，负债等各种各样的信息。
从销售人员刚刚说的第一句话定金不可以退，我们就已经被销售的心理态度以及判断一下子都打乱了，所以就会导致害怕。
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