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全款购买房子确确实实是有一部分的优惠
全款购买车子却没有什么优惠。
不同的购房方式，开发商给出的优惠也固然不同，甚至有部分购房方式开发商是拒绝的，不愿意花大精力做一些不太有利润空间的事情。
全款购买房子和按揭购买房子的区别。
开发商最喜欢的就是全款购房者，全款购房者一般都是在一周内就可以把所有的手续完成。
●开发商为什么喜欢全款？
开发商基本上是我国所有行业当中负债率最高的一个行业，平均负债率达到了83%。
负债率越高需要的资金周转力度就越大，一旦资金出现问题那么负债率可能更高或者是公司都要面临着经济危机。
目前我国全部的开发商都是走一种高周转的模式，快速拿地，快速建房，快速销售，快速收款。
越快收款，周转速度就越快，周转速度越快，财务的成本越低，财务的成本越低，企业的利润更大。
●按揭的房子。
按揭购买房子已经成为了最热门的购房方式之一，其中有95%以上的人群都是选择银行按揭的。
为什么银行按揭没有全款这么大的优惠。
按揭的手续相对比较麻烦，而且从工作量上观看也要比全款的房子要多上几倍。
开发商要专门安排售后人员。
银行那边又要进行打交道。
手续时间基本上都需要两个月。
按揭还比全款多了一道手续，房产抵押。
这些都是需要开发商弄到成本的支出来支撑这个事情的完成。
例如房子按揭需要100万，全款购买房子可能98万就可以拿下了，主要原因还是把其他地方省的钱给了购房者，而且开发商也更快拿到钱，双赢。
公积金贷款和商业贷款的区别。
公积金贷款和商业贷款的区别其实也是非常的明显的，开发商对待于这两种贷款方式也是优先选择商业贷款。
（1）贷款利率不同。
公积金的贷款利率是非常非常的低的，5年期的贷款利率为3.75%，而商业贷款的利率5年期最低基准LPR为4.65%。目前我国房贷的商业贷款利率普遍在5.5%左右，因为基准利率加商业加点就差不多5.5%。
例如贷款100万，商业贷款30年，基本上房贷的利息也100万，那么公积金贷款的利息大概就是在60万左右。
这样算下来平均的利息每年就会相差1万多元。
（2）贷款性质和地方政策也有差别。
公积金贷款属于是信用贷款，有别于商业贷款的抵押方式。
公积金信用贷款能贷30年，这是非常厉害的了，一般的信用贷款最多为5年期。
例如在北京工作不可能在北京以外的地方使用公积金贷款买房，但是在广东这个位置就可以。
（3）贷款额度也有所不一样。
公积金贷款是有一定的额度限制的，例如个人公积金账户上面余额为5万元，最多贷款不得超过35万元。
有部分由于公积金不够就出现了组合贷款的形式，公司公积金占部分，商业贷款又占一部分。
商业贷款只要有稳定的工作，高收入的流水，那么就可以评估得到房子70%的贷款。
重点提示：
我国有很多开发商是不太愿意接受公积金贷款的。主要原因是公积金贷款的整体手续要比商业贷款更要麻烦费的时间更多，所以直接就拒绝公积金贷款。
开发商会跟几个银行进行合作，达到最快的效率。
开发商在楼盘开盘之前就已经跟几家银行谈好合作的关系，看哪家银行利率更少，哪家银行的资金更充足，开发商首先就会选用这两方面占据优势的银行。
●有些不负责任的开发商。
开发商虽然跟这些银行已经谈妥好了，按揭利率以及缴纳了保证金之后，开发商基本上在后面的手续都处于不太管理的状态。
告诉客户时间地址，准备好什么资料就去指定的银行进行签署按揭，剩下的所有手续开发商基本上都不太理会。
总结：
开发商最喜欢客户全款购买房子，然后到商业贷款，最后才是公积金贷款。
对于买房的事情我们也没有太过于纠结，只要走正规的渠道，管开发商是什么样的情况，只要价格合适，自己觉得买到房子就好。
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