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人活着一辈子，无论在农村还是城市，都为了一套房子而在打拼，农村就攀比谁家的房子大，谁家的房子漂亮，在城市就比谁的小区居住的更好。
房子是人们生活中的衣食住行四大最基本需求之一，房子现在也不单单房子居住这么简单了，也绑定了非常非常多的资源。
40岁还选择购买房子的必要吗？
购买房子选择30年的银行贷款，这首先要考虑一个重要的问题的，所在的当地银行是否可以贷到70岁的年龄？
目前我国有很多银行男的贷款到65周岁，女的贷款到60周岁，按照这标准贷款年限只剩下25年了。
（1）是否考虑继续在城市发展。
40岁之前在这座城市打拼住公司宿舍还是租房子居住？
40岁之后现在考虑买房了，我们也要另外考虑一个点，是未来是否还会长期在这座城市进行发展。
还有考虑在城市继续发展的情，还是购买一套房子，因为年纪大了都需要房子依靠着，没有房子，什么都要寄人篱下不方便。
只是购买房子的价格也有涨和跌，这两方面，自己购买房子之前要去了解一下市场，然后才考虑下手购买房子。
往后真的要回到老家发展房子也可以变卖一定的资产，不回老家发展也有到房子依靠着过完下半辈子。
（2）是否考虑房子带来的资源
我国的房子往往都不是解决居住一个问题，还有绑定了太多资源，绑定了孩子的教育资源，户口，婚姻以及医疗。
这些所有资源中，购买房子婚姻和解决孩子的教育问题，已经成了重点之重。
●40岁要面临着两种可能，都是比较极端的尴尬情况（基本上很少，40岁没有结婚的吧）
①结婚晚：现在大城市里面结婚晚似乎也成了一种现象，在一线城市平均结婚年龄都在31岁左右，这样核算下来，小孩的岁数在8岁那么也是读一二年级，正是需要房子带来的教育资源问题。
②结婚早：也不排除有部分人群结婚是比较早的，40岁小孩基本上都是在20岁了。
现在的结婚没有房子成功的几率真的会进行大大的打折，所以买了房就可以解决孩子以后结婚的问题所在。
购买房子之前必须要做过精准的衡量，要不然很容易出现崩溃。
40岁这个年龄真的是上有老下有小，做什么事情都要必须得衡量过，是否够资金进行周转。
银行贷款的最低标准，每个月的支出不得高于总收入的50%，要不然银行是不会审批通过房贷的。
●自身的收入起码是每个月房贷3~4倍以上，才考虑进行购买房子，因为要养小孩，要养老人，要养自己。
●购买房子给完首付后，必定得要预留一定的剩余资金作为周转，一方面是面对着家庭可能发生的特殊情况，另外一方面是要面临着突发情况的到来，例如2020年的疫情导致几个月没有收入，又有这么多人开销。
（1）购买合适的面积。
购买房子要根据自己的口袋资金要根据自己的家庭情况来选购不同的小区不同的户型。
硬性条件首先要定死家里面的人口如果需要用到4个房间，还有首付的预算也要定时，这样才能很好地寻找出房子。
130多平方的4房购买不起，可以选择购买110多平方的4房，随着现在户型的设计不断的更新，现在出现了100零多平方的4房，也是可以勉强够居住的。
不同的小区价格也是有所区别的，那么高端小区买不起，就选择中端小区购买，中端小区购买不起，就选择低端小区购买，只要能解决自身的居住需求以及所用到的资源。
（2）购房压力尽可能的减少。
一个家庭这么多个人口单，靠夫妻两人的工资收入情况来满足这么大的家庭支出，再加上房子，当靠想想就非常辛苦了。
●距离隔壁城市不远，交通又方便可以选择临近的城市购买，城市与城市之间价格基本上都会相差接近一半的，供房压力以及首付的压力也可以进行诊断。
总结：
40岁贷款30年买房，这个确实是有非常大的压力，65周岁之后收入来源又成了另外一个问题。
有的人说30年之后通货膨胀这么大，现在的月供已经不算什么资金了。
房子占据了老百姓60%的财产，那么这个问题要根据自身的家庭情况来选择，是否要购买，如果要回老家发展，当然放弃购买房子。
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