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顶楼的复式房子和1楼带地下室，对于住家的家庭肯定不存在完美两个字，我们只能在这两者之中做出一个妥协，看哪一套是更适合自己家庭的真实情况来居住。
1楼带花园带地下室，有人说好也有人说不好，顶楼复式同样也有这个问题，站在每一个人的角度最终观看到的问题点不一样，我们要学会自己抓住重点。
顶楼复式和一层带地下室院子的房子优缺点情况。
（1）顶楼复式。
●顶楼的优点情况：
视野开阔：不受到任何的建筑物影响遮挡。
采光好：而且日晒时间也相对的比较长，没有任何的东西遮挡，基本上一天有8小时能晒到太阳。
通风性强：住得高自然风就越大，所谓高处不胜寒。
安静：居住高层的房子一方面是少了外部的噪音，另外一方面是少了人在楼上走来走去的声音。
隐秘性好：居住了最顶楼的房子，即便不拉窗帘，也没有人看到在做什么。
●顶楼的房子缺点。
夏天热：特别是在复试的第二层，像闷炉很热。
冬天冷：住高楼层的房子，冬天肯定是比较冷的，因为周围都没有任何的遮挡情况。
有漏水的风险：房子在顶楼漏水的风险往往要大于其他的楼层。
（2）一楼的房子
●一楼的优点
冬暖夏凉：居住在1楼的房子，冬天因为没有风吹进来会比较暖，夏天也不会感觉到闷热，主要是没有什么阳光。
有花园：有花园的房子可以种植蔬菜、花草。养殖鱼，还可以坐凉亭。
出入方便：居住在1楼肯定是最方便的，即便电梯停电也不会受到任何的影响，家里有老人选择这种楼层是最好的。
●一楼的缺点
潮湿：在南方地区特别容易出现潮湿，导致居住感觉没有那么好，另外一方面门还有一些木制品，钢铁制品都会容易受潮。
蚊虫多：一楼的蚊虫是特别多的，由于居住在一楼植物茂盛特别容易招惹蚊子。
采光通风差：居住在一楼，整体的采光性比较差，通风性也差，就会导致整体的居住感觉会相差一点。
观看优点和缺点，哪个更合适自身居住问题来进行选择。
更注重的是实用性和性价比这两方面问题。
（1）房屋的价格问题。
留意一下身边所有的朋友购买一楼都是只算一层的房产证面积，100平方就是100平方地下室全部就赠送，花园也叫赠送。
最终发现购买1楼的房子整体单价是非常的高的，基本上价格是原本1楼的1.5倍左右。
那么问题来了，一手房购买银行按揭的事情，可以由开发商出面正常三成来进行搞定，那么二手房评估公司就不认单价能评估得到这么高了。
●所以1楼的房子在往后，二手房出售的难度远远的要高于顶楼复试的问题。
（2）房子的使用性问题。
1楼和顶楼复试可以很肯定的告诉大众们，定能复制整体的空间使用感上，要远远的好于1楼赠送地下室。
1楼赠送地下室基本上是不可以住人的，1楼的房子由于地下室光线会进一步的加暗湿气会进一步的加重，人长期在里面居住会导致容易出现风湿的情况。
不是逼不得已的情况下，基本上没有人愿意居住在地下室里面吧。
●顶楼复式的房子基本上已经达到150%的使用面积。
100平方的房产证面积，最终的可使用面积应该在150平方左左右，更关键一点是在顶楼的房子，虽然夏天热一点有空调就可以解决问题了。
（3）装修费用。
在装修的费用上，又成为重要的对比。
一楼有地下室，但是整体实用性不强，由于在前期抱有强大的希望，往往在装修上面动用大量的成本。
等真正装修出来后，使用的频率将会大幅度的下降，在后期地下室只放杂物。
虽然说装修是一个无底洞，但是最基本的负1楼肯定要做好防潮这个准备。
总结：
刚刚也说到了，根据个人的家庭情况来选择1楼还是顶楼。
如果我进行购买房子肯定是选择顶楼复式来购买的，毕竟整体的居住感觉实用性都要强于一楼。
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