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暴涨暴跌现阶段是同时存在的，即便同一座城市，不同区块也是涨跌不一。就比如最近很火的一个跌幅排行榜，廊坊之后就是济南和青岛。然后济南和青岛的核心城区早2019年就已经止跌企稳，一年来是在缓缓回升的阶段。但为什么跌幅还这么大呢？是因为主城区以外的区域在2017-2018年这个阶段炒过头了，最夸张的是一些原本六七千郊区级的房价炒到了2万左右，一年多时间涨幅三倍，一旦跌起来当然也是最狠的。在反观一些核心区，价格甚至创出历史新高。所以这不是相信谁的问题，而是要用自己更全面的眼光去观察和判断。
不过这只是针对大城市来说，像一些三四线城市，接下来要面对的情况可能和大城市的郊区差不多，一旦叠起来就得看运气了。尤其是先期涨幅过大的城市，有些中小城市人口长期流失，经济基础也很薄弱，结果房子不光越盖越多，而且价格涨的离谱，刚脱贫没几年的县城从三四千涨到万把块，即便现在不跌也是因为三四线城市比一二线涨的晚，所以跌的晚一点罢了。但是一旦开跌，不跌个百分之二三十能止的住吗？
而且还有一点要注意，房子是给人住的，只靠开发商炒作顶不了几年的。将来真正的发展在于人口，如果一座城市人口长期流失，而且房子先期涨幅过大，那么未来跌下去就很难再回得来，因为存量房太多了。大城市则不同，这些城市人口密度高，而且还在源源不断的流入外来人口，城区寸土寸金，租房要靠合租，冷却期过后还是看涨。
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