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小产权是一个很宽泛的概念，对于没有产权证的楼房都统称“小产权”。
比如农业用地上的住宅、工业用地上的住宅都是没有产权证的，一些单位在自有用地上建设的集资房普遍也都是没有产权证的，只有所谓的“小红本”，也就是单位发放的住房证。农村土地上建设的则被称为“村产房”，拿到的也是小红本，过户只能在村委。而有些在村有土地建设的房子不是村子里开发的，而是地产商开发的，只有第一批住户有小红本，再过户是无处更名的，只能私下签君子协定。
还些城市存在一些农业用地建设的房产由区一级房管局发放了房产证，但是没有土地证，因为土地性质没有变更。所以这房子虽然当初能过户，但不能贷款。后来有了小产权新规，这些房子补缴土地出让金申请变更土地使用性质的可能荡然无存，这种房子也一度停止办理过户。
而深圳又不同，深圳的小产权住房比正规商品房存量还要大，深圳有一多半常住人口都住在小产权房里。但同样是小产权，村委开发或合作开发的房子多半是可以在银行申请正规贷款购房的，而开发商独自开发的往往不能。所以价格也是有明显差异的，这两种房产如果是相邻的小区，单价可以相差一万甚至更多。
相比于深圳小产权房的一片乐土，很多其他城市就没这么好运了，当初不仅叫停了一大批小产权房的建设，而且在拆改过程中与正规住房有着不相同的赔偿方案，这也引发了很多矛盾。可有些城市的小产权房位于城中村，拆改反而比正规房产补贴还多，不然拆不动。
所以别看都是小产权房，不同城市、不同类别、不同位置的小产权房是有着不同处境的，有些小产权给了钱最后房子还是别人的，也有些人的小产权比大产权升值还猛。这是不能一概而论的。
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