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黑龙江“洼地”形成的根本是地广人稀，人口流失严重。
由于黑龙江有哈尔滨这个副省级城市，有大庆这个曾经人均GDP全国第一的城市，有很多的好大学，是老字号工业基地，所以曾被定义到了一个相对较高的位置。
但其实从地理位置来说，东北对应的位置是西北，黑龙江对应的更是西北的西北。所以这样硕大的黑土地之上，能用的最好的形容词也就是地大物博了。可是回归地理层面来说，黑龙江地势偏远，即使当年辉煌的时候也是很难吸引到外地人。哈尔滨则成为了全省唯一人口汇集地，一个城市占了全省三分之一的人口，这更加分散了其他城市的。
上海深圳厦门广州为什么房价高？不仅仅是因为经济强地位高，更因为地少人多。这四个城市加起来赶不上一个大庆的面积，上海广州捆一块还没鹤岗大，一个齐齐哈尔顶半个江苏省。这么大地盘，这么少的人口，别说经济不发达，就算经济发达也撑不起来高房价，因为有的是地方搞建设。
再说说这经济和气候，这些因素在二三十年前是不存在的，因为当时黑龙江至少有三个能拿得出手的城市，哈尔滨和大庆的收入水平还是国内名列前茅的。但是如今东三省经济整体萧条，最北端的黑龙江更是成为全国人口迁出率最高的省份。很多村落、小区甚超过一半的人口外出务工创业。前几天坐飞机还遇到一个绥芬河的大哥，十年前做木材生意发了财，去青岛投资房地产赚的盆满钵满，现在开着旅行社和饭店，夏天主攻青岛，冬季主攻三亚，他七大姑八大姨的都跟他出来打拼，几十口子常年在外，年轻的户口都落在外地了，岁数大的领着黑龙江的养老金却常住海南养老消费。光这么一家子就得在老家闲着多少房子？
所以像鹤岗靠低房价火遍大江南北的城市，其根本原因并不是实力差到不如一个南方小县城，而是地太多了，房子也太多了，可是人却越来越少，房子是随便买随便挑，二手房交易不是买家着急，而是卖家着急，这不便宜才怪。
就目前黑龙江的人口流动情况来看，但凡出去的十有八九都不愿意回来了，老家大量旧房没有拆除的价值，新高层还随着在建，未来人均房产面积还会增长，价格不涨就算跌。
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