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站在2020年6月份，如果一套100万的房子贷款70万，三十年后还140万元，我是不敢买的。 如果是等额本息的还款方式，贷款70万元，每个月还房贷，30年的时间总共偿还140万元，那么贷款利率是5.31%，远高于存款利率。 如果是30年后一次性付清140万元，按照复利的计算方式，则年利率是2.32%，是很低的利率水平，相比之下更容易接受。 从通货膨胀的角度看，由于货币增速长期高于GDP增速，2020年的广义货币增量更是惊人，在通胀下负债是相对划算的，尤其是30年后才需要一次性还清的债务。 之所以不敢买，则有更多原因： 1、当下房价太高，此时买，数年后也许会变成负资产，而负债并不会因房价大跌而减少； 2、通货膨胀不可阻挡，但是并不意味着未来收入就一定增加，现在拿不出70万元，30年后依然有可能拿不出140万元； 3、在房价上涨周期内，经济如果保持高速增长，那么买房风险相对较小，转让也更容易，但是当经济增速已经放缓，疫情又将长期影响全球经济时，努力降低负债就显得很有必要； 4、2022年老龄社会就会到来，只有咫尺之遥，房子已经严重过剩，不用说30年了，10年后的房子就已经多得住不完了，过剩的资产一定会贬值，这一点毋庸置疑； 不敢买，也不想买，哪怕贷款利率再低也不买。 |
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