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在多数情况下，房贷20年比30年更划算，因为时间越短，需要支付的利息越少。 房贷时间长短不容回避的核心是稳定收入的年限，在35岁就有可能面临职场危机的当下，普通人稳定工作20年都不容易做到，房贷30年更适合铁饭碗的工作。 我们以一套100平米的房子为例，单价1万元一平米，贷款70万，按照10月份全国首套房贷款平均利率5.24%计算： 70万元的贷款，20年总支付利息43.1万元，30年则要支付69万元，多出25.9万元，利息多出了足足60%。 如果经济正处于高速发展阶段，就业充分，失业率极低，工资稳定上涨，房价同步上涨，这个阶段20年或者30年都不重要，因为收入上涨之后可以提前还款，利息也能少很多。 需要注意的是，绝大多数房贷都是等额本息的还款方式，前期还的多数都是利息，还款10年后再提前还款就意义不大了，因为多数利息已经还的差不多了。 站在2020年11月份，房贷应该果断选择20年。凭心而论，小编不建议各位朋友在这两三年买房，因为不确定性太多，房价正处于高位，买房意味着高负债，这个阶段是非常不合适的。 如今的职场，35岁是一道坎，如果没爬到中层的位置，今后还有降薪失业的风险。到了40岁以后，收入往往很难维持原来的高位，一些人选择创业更是会把多年的积蓄清空。在这种情况下，贷款30年面对的风险可想而知。收入少了，房贷一点不会少，收入中断了，房贷还需要还，压力可想而知。 如果是铁饭碗的工作，不用担心失业，干满30年就能退休，养老金也很可观，还房贷也没压力，只要房贷占家庭收入的比例不超过40%就没问题。 |
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