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有关小区停车费问题，今天想和大家说几点。
【小区物业没有定价权力】
物业在小区内的角色类似于：管家，是帮助业主管理小区的。
所以物业没有定价的权利，大多数情况物业只是代为收取停车费（代替开发商或业主收取），而物业本身能够收取的费用属于车位服务费或车位管理费（保障小区车位能够正常使用，例如：日常维护、杂草清理、垃圾清理等服务对应的费用）。
【小区车位收费要区分车位性质】
一般情况下小区的车位可以分成三类：1.产权车位；2.占用小区公共道路、绿地改造的车位；3.人防车位。
1.产权车位
产权车位一般是指在建设规划内的车位，所以不仅是地下车位，地上车位也可能是产权车位。
这部分车位产权属于开发商，由开发商和业主协商以出售、出租、附赠等方式提供给业主，并且需要优先满足业主使用。
2.占用小区公共道路、绿地改造的车位
这部分车位属于业主共有，由业主决定如何使用（可以召开业主大会投票表决如何使用），产生的收益也属于全体业主所有。
3.人防车位
人防车位产权归属问题目前尚无定论，但人防车位的管理权一般归开发商所有，开发商可以将人防车位出租或免费使用。
【不能办理产权证书的车位不要买】
不能办理产权证书的车位可能是人防车位、可能是占用小区公共道路、绿地改造的车位，业主购买后后期可能会有较大争议，所以建议广大业主不要购买不能办理产权证书的车位。
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