房贷84万，贷款30年，利息为什么要70万-随便找财经网

无所谓对错，只是由于现实的原因，个人的选择的而已，目前对于年轻人来说能拥有一套属于自己的房子是多么幸福的一件事情。可能拥有房子或许就能和自己所喜欢的人共度一生，或许说能给自己一家三口一个温馨的家，而存款利率的高低选择就是银行固定，既然要买那有对错可言。

虽然说总贷款达到84万，这个数字看上去确实挺吓人的，因为这是大部分上班族需要通过五年甚至十年才能达到一个的标准的，但只要努力向前看其实也并没有那么难，我们从利息的角度来计算一下到底是不是合理。

84万，贷款30年，利息相当70万，年利率应该在4.85%-4.9%左右，这对于房贷来说是一下正常商贷利率，不高也不低，平均每月需要还款4200元左右，按这种情况可以肯定地说你朋友应该是生活在二线或者新一线城市，一个月4200的房贷如果工资不达到8000以上那是非常困难的，因为你还需要生活费、交通费、日常费和开支等等，只有这样一分工作才能满足他的房贷需求。

如果是刚需任何时候买都不会存在对错，但如果是投资就需要合理去计算一下资金成本，按正常情况来说目前大部分银行的商贷利率都在4.8-5%左右，加之现在浮动利率的出现，也有一部分达到了4.5-4.6%左右的利率，所以是投资就需要合理考虑一下资金成本了。

虽然说贷款80万，给银行还了将近贷款金额的利息，但没有办法，目前正是因为房价的一路上涨，让多少开发商赚足了利润，当大多数人都付不起全款的时候，分期付款就成了首选，这个时候利息虽然会高但也无疑一个年轻人对房子的渴望。这是很多人为之奋斗一生的目标。

简单计算一下：以目前你朋友30岁年龄左右，贷款30年，也就是说60岁他还需要每月偿还贷款，有可能30年这个房子估计也早已转让，但直观的告诉我们，往期每一年都需要活在还贷款的过程中。

这不是他个人的对与错，而是整个市场都是这样的。虽说贷80万还70万利息看上去确实不值得，但通过现在社会的通货膨胀率你可以看出来，其实还是赚了，举例：比如你现在拥有150万，但30年后这150万估计也就不值150万了，大家想想现在房价，再想想30年前的房价，或者说想想三十年的生活水平，再看看现在的生活水平，肯定是不一样的，如果是从这个一点出发可以看出你朋友明显是赚了。

只是说目前可能需要承担的资金成本比较高，但几十年后你回过头来看，一切都值得了。

所以说你朋友购买房产，是刚需那就没有对错可言，因为每个人需求都不样的，未经他人苦，怎知他人需，如果是投资那就需要好好好计算一个资金成本。

ps：如果有公积金贷款利息大约可以到35-40万左右，公积金如果不足也可以进行组合贷，两种方式都能比商贷节约不少利息。

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