发布时间:2021-03-01 22:14:51 文章来源:互联网
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二婚住女方房子男方房子出租租金如何分配?

    男方房子出租的租金收入,视为夫妻共同财产,各自一半。

    为更能说明问题,我们把题主提到的女方房子、男方房子均假设为各自的个人财产。关于与婚姻有关的个人财产,有几个比较重要的结论:
 
    个人财产,在没有作出明确产权变更的前提下,不会因为婚姻"自然"变为夫妻个人财产。
 
    个人财产,在婚后产生的自然增值,依然视作个人财产。
 
    个人财产,在婚后产生的经营收益,属于夫妻共同财产。
 
    第一个结论简单解释一下:
 
    例如,一方婚前个人房产,登记在个人名下。
 
    如果婚后一直保持这种登记情况,将始终作为个人财产,即便变现,变出来的现金也作为个人财产;
 
    如果将配偶的名字加上,那么将视同为房子赠与给对方一部分,再结合我国的不动产登记制度,这个房子实际上是做了产权变更,将作为夫妻共同财产。
 
    个人房产婚后产生的收益归属问题
 
    对应开篇给出的第二和第三个结论。
 
    自然增值、经营收益,其实涉及到一个专业名词:孳息——分为天然孳息和法定孳息。
 
    天然孳息。例如,男方的房子一直在那放着不动,房价涨了,这种涨价带来的收益,将属于自然孳息,因为这部分增值并没有经过产权人的经营行为、也不受产权人的左右。所以,增值结果将属于个人财产。
 
    法定孳息。如题主描述的情况,房产出租行为,其实是一种经营的概念。而夫妻在婚内的经营所得,视为夫妻共同财产。
 
    当然,这部分租金收入具体如何分配、使用,那就是自家内部的事情。

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