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现在的房贷大部分银行都是要和LPR挂钩的，也就是采取的浮动利率还款方式，根据2021年1月份的LPR利率只有4.65%，这样的一个利率已经非常的低了，即使按照5%的利息计算，你现在每年的利息支出大约是3.5万元，以后会逐步减少。你再想接触到比这个利息还要的贷款基本上是很难了。
房贷还款方式无论是等额本金，还是等额本息，我们要知道一点就是随着时间的推移，你的还款压力会越来越小。例如十年期，你每个月还款3000元和现在每个月还款3000元那个压力更大一些呢？如果再往后推十年，你的还款压力是不是会更小一些呢。
如果采取贷款买房，真的不建议你提前还款，因为前期你已经把大部分的利息都还进去了，剩下的都是本金，慢慢还即可，只要不出现重大的财务危机，你完全有能力逐步还款。
现在你手里面有70万的现金，你完全可以做理财或者做一些其他的投资，这样可以让你在收入上有所提升。
70万做理财，你的收益大约可以达到7%左右是没有问题的，现在我们来吧这笔钱配置一下，让你的钱生钱。
拿出30万做银行的大额存单，现在银行的大额存单年化利率可以达到4.25%，那么你的这笔钱每年大约可以有12750元的固定收益。
拿出20万放在基金市场，现在的基金市场形势一片大好，但是不建议一次性投入，建议这笔钱分十期，每期投入2万元。按照现在基金市场的年化收益情况来看，年化收益达到10%是没有问题的，那么你在基金市场的收益每年大约可以有2万元。
计算而言，你在基金市场的收益和银行大额存单的收益就可以抵消你银行贷款的利息了，剩下的钱做其他的理财，对于你而言就是收益。
现在还有20万，可供你支配，那么剩下的这20万你可以作如下的操作。
拿出10万元放在股市里面，小试牛刀，现在股市中的医药板块、高科技板块、半导体、消费品主要是白酒的涨势都是比较可观的，你可以尝试一下，或者购买保险公司的股票，保险公司的股票可以长期持有，因为保险行业的发展发展速度和盈利能力都是非常强的，投资收益会比较高一些。
剩下的10万元，你可以购买保险公司的万能险，现在各家保险公司的万能险结算几率都在4.5%左右，而且是复利。而且万能账户里面的钱也是比较灵活的，你用钱的时候也可以通过部分领取的方式领取出来急用。
这样算下来，你的70万当中有50万的收益用于支付房贷的利息，剩下的20万做理财，收益可以补贴家用，何乐而不为呢？
当然很多人都在考虑理财的风险性问题。
银行的大额存款刚性兑付，没有任何问题，即使银行发生倒闭破产，你的钱也是可以保证的，毕竟你的本息和没有超过50万，受存款保险制度全面保护。
基金市场你可以通过定投的方式分摊成本，将你购买基金的成本拉到一个比较合理的水平线，这样可以保证你的收益，只要市场没有断崖式的下跌，你的基金收益是可以保证的。即使按照平均收益率，你也是能赚钱的。
股市虽然风险比较大，股市整体的投入只有10万元，如果你选择的股票得当，持有时间够长，盈利没有问题，抗跌能力较强，就像是中国平安、中国人寿、新华人寿这样的保险股，近几年的涨幅是有目共睹的。
万能险的收益是及时体现的，在这里指的是追加万能账户，如果你在万能账户里面追加了，保险公司会在次月的时候就体现你的收益情况，第一年有一定的手续费，后期基本上都是收益，而且会越滚越多。
个人建议，真的不建议提前还款，意义不大，提前还款只会让你的流动资金，变成固定资产！
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