我国的十四五规划中许多指标已不作年度要求，包括以前最重要的GDP增长率指标，还有劳动力增长指标、科技研发增长率指标、能耗指标等，可有一样指标却是依然明确，那就是城镇化率从2020年的60.6%增长到了65%，年增长率约1%。这就意味着房地产投资还是会作为投资的核心产业，资金流向固定资产投资行业，只是不会像以前那样疯狂，而是温和性的发展。

以1%的农村人口向城市转移的基本要求，那么每年就会有超过1400万的转移，以人均住宅房价35平米计算，那就是5亿平米的住宅供应量，加上投资性和改善型的约5亿平米，未来每年还会继续以接近或超过10亿平米的速度增长。以平均一万/平米单价来合算那就是10万亿的财富还会流入到房产市场，这是居民财富收入的25%。房地产还会成为居民投资的主要目标，还会持续超过10～15年，直到城镇化率达到70%～75%。

可为什么要对房地产市场进行调控？调控的目的又是什么呢？

2020年以来房地产全国性出现的上涨，这是一种逆势上涨的势头，在全球也是罕见，因为量化宽松资金纷纷流入的房地产市场，这样会对其他产业进行虹吸，尤其是实体经济的影响。对房地产市场的调整成为了必然，因为世界上没有一个国家可以通过房地产市场可以持续永久发展。而且，主要是针对上涨最快的一线城市和主要的二线城市，这更是一种房产投资抱团取暖的迹象，未来的房地产市场区域分化还会更加明显，这样就会影响城镇化建设均衡发展和区域平衡的局面，不利于城镇化建设和可持续经济增长，以及东中西部全面发展的格局和节奏。

从一线城市和18个主要城市的年拍地数量不超过三次的22个城市可以看到，这些都是沿海城市和主要中西部城市，如长三角地区的核心城市几乎囊括在内，在珠三角却是只有广深两地，佛山和东莞都不再控制其中，这样通过抑制核心区广深的房价上涨来达到大湾区的房价平稳。在中西部地区成渝、武汉郑州、长沙合肥等地区都包括在内。而单独去放过了房价跟成都、武汉相当的西安，而人均GDP高出西安一半，房价却是西安3/4的长沙却是纳入其中，有些迷惑不解！

其实房产财富作为居民核心财富在我国没有改变，在西方国家也是占到了居民总财富的50%以上。只是我们的财富占比在70%以上，着实有些偏高。

未来房地产的火热劲会减弱，但由于城镇化发展的需要还会保持一定的增长率。那么第二大投资热点一定会是在股票市场，虽然看到了最近的上证指数从3700点下跌到了3300点，可笔者认为对于今年达到4000点的可能性还会抱有期待。但股票市场为了推动实体经济和科技产业的发展本质没有改变，随着股票市场的平稳还会有大量的上市公司进入到了市场里来，从而吸附了大量的涌入资金。房地产和股票市场就是未来两大最核心的资金池，不会从根本上改变。