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其实房价下跌的城市只是少数。
实际上现在市场上的房价依旧呈现上涨趋势，否则国家统计局公布的数据也不会显示房价还在上涨。那么为什么会出现这种现象呢？我觉得原因无非就是以下几点：
第一，县城成交少，没有参考。房价的变化需要成交支撑，如果一个城市没有什么成交的话，市场上的房价就不会太可能会出现变化。而在中国大部分县城的成交量都比较低，毕竟县城的人口数量有限。所以这就导致县城的房价变化不大，一年到晚都卖不出去几套房，房价泽呢么可能会出现下跌呢？
第二，县城还存在炒房者。从政策就能看出来，现在市场上基本上都是大城市才会进行楼市调控，三四线城市和县城基本的都缺乏必要的政策调控。所以很多时候炒房者就会跑到县城炒房，毕竟县城的房价低，炒作起来也相对比较容易。这样一来，就很容易出现其他城市房价下跌，但县城房价还在上涨的现象。实际上如果从相关机构公布的数据来看的话，近期三四线城市的房价涨幅的确比较大，这也证明了三四线城市缺乏政策调控的背景下，房价的确在上涨。
第三，还存在返乡置业购房需求。按道理来说，县城居民两三千元的收入，不足以支撑县城房价张到七八千的水平，但问题是现在县城大部分购房者都是在大城市工作的人，这些人的收入普遍比较高。也就是因为这些返乡置业的需求的支撑，所以县城房价还能继续保持一个相对高位。
不过现在的楼市毕竟是一个房住不炒的楼市，所以就算县城的房价现在还保持在一个相对的高位，但随着政策的不断深入，在楼市整体回归稳定的大前提下，未来县城的房价迟早都会回归合理水平！
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