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最根本的原因还是经济不行，投资机会太少，只能放水。可以回顾一下MG房地产的历史。
从供求来看，需求太大，而MG人盖房子的能力还不如我们
实际利率已经低到负值，金融更加发达，MG人人买房子比我们还容易。
关键词：货币，泡沫，供需，金融。
第一，MG的房子和股票是交替上涨的，经济不行，只能货币宽松。
其实我们看MG经济的历史会发现MG的房子和股票一直是资产上面的大头。比如两千年左右互联网泡沫破灭以后。MG的房地产就开始了长期的牛市，长达七年，直到08年的次贷危机。
那场危机差点把MG人给搞垮了。最后没有办法靠着伯南克的量化宽松扩张资产负债表给MG人续了命。从那以后，每到经济不行，美联储就扩表。啥意思呢？
一般来说，应对经济不行的时候就是降低利息，因为这个时候大家都欠了一屁股债，降低利息就降低了偿债成本，保证经济能够正常运行。
经济好的时候呢就把利息提高，这样就一点一点攒着，为了应对经济不行。
但是现在的世界进入了极端的结果，就是你降息没有用，大家还是不投资，这怎么办呢？那就直接财政部发债，然后美联储买，直接放高能货币。
如果这样还是不够的话，那就再用财政政策把钱发到人们的手里。总之就是无上限的量化宽松。
现在全世界都进入了这样一种情况，那就是资产稀缺，而资本过剩。你想想，如果利息变得非常低，如果市场上到处都充斥着货币，大家拿着钱不知道该干些什么，那么钱就会去稀缺的资产里。尽管没有创造新的财富，但是起码能够保值增值。
以前变多了，我东西还是这么多，相对的价格就会上涨。所以大家可以看到股市在涨，大宗商品在涨，黄金其实这些年也是长的，然后就是房地产。
注意，这次上涨的特点是核心区好地方的房子长得特别高，不光是MG，韩国首尔的江南区涨得也很厉害，为什么？
实际上涨的不是房子，而是稀缺的土地，位置是很少的，而且是很好的金融投资抵押品，所以价格就上了天。
逻辑是钱很多，利息很低，人们要把它拿出来，股市如果已经很高了，那就投到房市，大概就是这个意思。
第二，需求很大，供给不足，只能上涨。
刚才我们说过了。到处都拿着钱，到处都想要投资。那么这个对于房子的需求肯定会增大。经济就是供需两端，如果你要分析价格，肯定也是从这两方面来分析。
从微观上来讲，比如说吧，你想去买房子，什么时候买房子，只要你有了钱，听别人一忽悠，你就想要买房子，这个速度可能非常快。
但是房子的供给是什么情况呢？一个房子在我们国家如果从刚开始立项，融资，盖各种章子，办各种手续，拿地到最后房子出来，没个几年是肯定下不来的。
MG人的那个地是私有的，你想把地弄出来估计也很费劲。各种谈判的成本，各种人力资本，办事儿的效率那是可想而知。
那就会造成供给迅速抬升，而需求在短期内供应不上来的情况。但这种情况下会发生什么事情呢？毫无疑问价格就会上涨。
第三，实际利率为负，存款在搬家。买房子容易
我一直强调一个观点。大家看房子一定不要只看那个砖瓦沙石，看房子还是看的土地。而你在看土地价值的时候，千万不要把它只当成一个资产，当成一个实物。你要把他当成一种钱。
只要一个东西可以交易，可以流转，其实就可以当成一种钱。我记得在太平洋的一个小岛上，人们还有某种大石头作为交易的媒介。然后在上面刻上字，指一指大家认可就可以完成交易。那这种大石头的本质就是一种钱。
而区分钱的标准是什么呢？其实就是流动性。比如我们熟知的M012，用他们来表示钱，其实就是按照流动性来区分。
最初的高能货币，现金，活期存款就是流动性最好的货币，你随时都可以取，可以拿出去买东西。非常的方便。
然后就是存款，短期存款，长期存款可以看做是m2。而他的流动性比起最初的现金当然就要差很多，不是随时都可以用的，或者说你要用就要付出一定的代价，折价
房子的本质是什么呢？房子本质其实也是一种钱，不过它的流动性非常的差。你得把房子想办法倒出来换成钱，比如做各种金融操作，办各种手续才能够用来花。
如果这样想问题，很多问题都可以想明白了，现在全球遇到的情况就是资本过剩而资产稀缺，怎么能看出来投资机会不好呢？你看利率就行了，借钱特别容易，都还不了多少利息，甚至不用还利息，那说明钱太容易拿到了。
这就牵扯到一个标准，那就是实际利率。什么叫实际利率呢？那就是银行的名义利率减去通货膨胀率。
你想想如果这个数字是负的，那代表什么意思？这就代表着你把钱存到银行里，实际上每年是在亏钱的，这种情况之下，人们会怎么做的。人们当然不会再选择存钱了，而是会想办法把钱拿出来，投到能够保值增值地方。
比如说房子里。房子是稀缺资产，核心位置就那么多，会有更多的钱勇到房子里面。那怎么着都比银行存款要划算的多，你的钱可能就不会再贬值了。
所以我们看到不管是经济好还是经济不好，似乎对房价的影响没那么大。但是一旦实际利率发生变动，对房价的影响就会非常大，凡是降息的时候，实际利率下降的时候，房价一般都是涨。
换句话说，不是房子在涨，而是人们把自己的钱从别的地方取出来，放到房子里了。房子变成了一种储蓄的方法。
那房价的暴涨大家应该就不难理解了，财富那么多，要么跑到这个里面，要么跑到那个里面，经济好的时候就把它抽出来做生意，做产品。
经济不好的时候呢，债务高企的时候呢，利息便宜的时候呢，就把它放进房子，资产价格就会越来越高。
而且MG人的金融更加发达，各种各样的工具，资产证券化，他买房子比我们是容易的多的。相对来说利率也更便宜，他的按揭利率一般是在2%~3%左右。这个利率是个富力，长期来看20年，30年以后，差别实际上非常大。
一个东西实际上更加便宜，而且买起来更方便的时候，那价格上涨也就不奇怪了。
结论。MG人也喜欢房子，MG人跟我们一样，要么是股票，要么是房子，这两个有着很强烈的交替上涨的关系。经济不行的时候，货币充斥市场的时候。这种趋势就非常明显。而且MG人买房成本更低，更加方便。
房价终究还是由供求关系决定的，当人们手里拿着钱不知道该买什么，想要买房子的时候，房子的需求就会变得很大，而盖房子拿新地的速度是非常慢的。这两个速率上不匹配的话，就会造成价格的上升。
房子的本质其实也是一种储蓄，也是一种钱。当实际利率下降，甚至为负的时候，人们拿着钱不知道该干什么，放在银行永远是贬值的，不如把它拿出来投入到稀缺资产。实际上是人们存款搬家导致了房价的上涨。
一句话就是，MG人跟我们都一样。
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