兰州公积金贷款新政策2021

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　　为了公积金政策相关标准的规范落地，已经把户口属性，调整了统一的规范标准，也同步方便管理，主要的核心认定标准，仍然以住房套数为主;

　　当然同步包括了公积金贷款记录，公积金贷款次数，公积金贷款结算情况，以及公积金贷款的金额大小，所有公积金使用的记录，均作为认定核定的核心标准，来确认公积金相关贷款政策的规范认定。

　　其次，以住房贷款的记录，包括但不限于，商业住房贷款，信用消费记录贷款，以及名下的其他贷款，都将作为贷款的，基本认定范围之内，来确认贷款金额的大小，贷款比例的多少？以及贷款周期的时限，来用作重要的参考依据。

　　首先需要提供无房证明，在没有房产的情况下;持本人身份证，户口本，结婚证，在房产交易中心，开具无房证明。名下没有房产，相关贷款比例，则按照首套房标准计算，首付为20%，贷款额为80%，一般情况下，贷款利率按照标准基准利率执行。

　　其次，名下有兰州市的房子，来确定房屋的套数。如果名下已有一套住房，则按照二套房进行计算，首付比例在50%，贷款额50%，贷款利率在基准利率基础之上，浮动10%到15不等。

　　如果没有用公积金贷款，居民家庭户口名下，在兰州市没有住房的情况下，核算认定标准为首套住房;但使用过商业银行按揭贷款，而且贷款余额已全部结清，仍然按照首套房贷款标准执行，若商业银行贷款尚未结清，则按照二套房相关标准政策执行。

　　若家庭户名下已经有住房，或者有公积金贷款一次记录的，将核算标准计算为二套房;其二套房公积金贷款利率，将在原标准利率基础上，上浮10%左右政策执行;

　　在兰州市已有两套房产，无论两套房产，是否有贷款？均以住房套数，认定标准来核定;也就是我们通常所说的，第三套住房贷款，截止到目前为止，银行均不受理，第三套房屋贷款业务。若出现这种情况，则按照家庭户来计算，将不能使用公积金贷款继续购买房产。

　　目前相关标准政策已发布，自发布之日起开启执行。从政策的内容可以看出，最大的调整为，不再分本地和外地户口属性，所有执行政策将统一标准，将以认房又认贷的形式，来确认其购买的房产，和使用公积金政策的相关规范和标准。

　　兰州住房公积金的调整，也在一定程度上，规范了房地产市场，金融产品贷款的相关标准规范，以及房屋购买数量的认定标准，包括但不限于，继续执行房地产调控措施，有序平稳的推进，促进楼市健康平稳发展，打好坚实的基础。

　　一、受疫情影响中心业务大厅未开放期间未能办理的业务，疫情解除后延期办理

　　（一）未能按月缴存2020年1、2月份住房公积金的单位，可在3月份一并办理汇缴，视同连续按月正常缴存，不影响职工住房公积金提取、贷款权益。

　　（二）在1月31日至2月25日疫情防控期内无法正常办理提取、贷款业务，造成职工购房合同等申请资料日期超过中心规定办理时限的，可延期至2020年3月31日前办理。

　　（三）对疫情防控一线医务工作者、参与疫情防控工作的一线工作人员、新冠肺炎患者因疫情防控工作需要或隔离原因，造成职工购房合同等申请资料日期超过中心规定办理时限的，提供单位出具的一线工作证明或出院证明、隔离证明，可延期至2020年6月30日前办理。

　　二、缓解企业生产经营困难

　　（一）受疫情影响导致生产经营困难的企业，可执行阶段性降低缴存比例政策，缴存单位可以申请降低单位和个人住房公积金缴存比例，但最低不得低于5%。

　　（二）受疫情影响的企业，可申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金，7月份起恢复足额、正常缴存，并补缴缓缴期间的住房公积金。企业申请缓缴时，应与职工协商一致，提出缓缴和补缴方案，明确补缴的具体时间和金额。企业申请缓缴期间，视同单位及职工连续按月正常缴存，不影响职工住房公积金提取、贷款权益。

　　（三）2020年6月30日前，各分支机构收到缴存单位申请阶段性降低比例或者缓缴的资料后，不再上报中心集中审批，由分支机构归集业务人员调查核实、负责人审批后直接给予办理。

　　三、一线医务工作者等职工超期偿还住房公积金贷款不做逾期处理

　　对疫情防控一线医务工作者、参与疫情防控工作的一线工作人员、新冠肺炎患者和隔离人员、受疫情影响暂时失去收入来源人群，在2020年6月30日前不能正常偿还住房公积金贷款的，不计逾期，不计罚息。

　　四、提倡在网上办理公积金业务

　　各分支机构要加大住房公积金网上业务办理方式的解读和宣传力度，积极推行住房公积金业务网上办、不见面办，引导缴存单位和职工通过政务服务网、中心网上业务大厅、微信公众号等线上渠道，办理住房公积金归集、提取、还贷等业务。

　　一、兰州公积金贷款额度

　　1、兰州住房公积金个人住房贷款的可贷额度必须同时符合的条件有：不能超过单笔贷款最高限额，已婚家庭单笔贷款最高限额是60万元，单身职工单笔贷款最高限额是50万元。

　　2、另外就是不能超过所购房屋总价或抵押房屋评估价的一定比例，在城关区，（包括高新区、不包括榆中园区）、七里河区、安宁区限购区执行不同的信贷政策。

　　3、员工家庭在兰州市限购区域买房申请第一套房屋贷款的，首付款比例要在总房款或评估价的30%以上，贷款金额要在70%以下;在兰州市非限购区域购买第一套住房的，首付款比例要在总房款或评估价的20%以上，贷款金额要在80%以下。

　　二、兰州公积金贷款条件及要求

　　1、在兰州市申请公积金贷款，必须要有合法有效的身份证明，且不能超过国家规定的法定退休年龄;公积金缴存状态正常，按月、连续、足额缴存公积金最少6个月及以上。

　　2、对于公积金状态的规定是：第一次开户缴存日前的补缴不予认可;从时间上判断，从第次汇缴日到申请贷款日的正常汇缴月数已达到6个月及以上;从金额上判断，期间的缴存额必须是足额。

　　3、贷款人要有稳定的经济收入，有按时贷款本息的能力;贷款人与共同贷款人近60个月的信用良好，信用记录要符合《住房公积金个人住房贷款适用个人征信信息暂行规定》中的条例。

　　三、兰州公积金贷款新政策2021

　　1、从申请公积金贷款算起，购房要在一年以内，且所购住房已经签订《商品房买卖合同》，首付资金在总房款20%以上，二次贷款首付资金要在总房款30%以上，可以提供中心认可的有效担保。

　　2、申请公积金贷款需要的资料有：身份证明;婚姻状况证明，已婚的，户口薄可以显示婚姻关系的，不再查看结婚证，未婚的，需要贷款人户口所在民政部门出具的婚姻登记证明等。