|
5年以后，“房奴”和全款买房的人会发生天翻地覆的区别，不管是从经济上，还是幸福感上面，全款买房的人都会比“房奴”过得更好。不信，你往下看：
随着大家对房子的刚需越来越强，这个时候“房奴”也就越来越多，那什么是“房奴”呢？简单的地说就是付了一部分首付，其他部分Z金都需要每个月来月供的，这个就叫做“房奴”，那“房奴”与全款买会什么样差别，我通过自身的两个例子分析给大家看一下：
14年的时候参加工作有几年了，通过自身理财，累计起来也存了点钱，这个时候就想着买一套房，把这个想法和家里人沟通之后，也是非常支持我的。
一开始是看中了一套二室一厅的，但考虑以后小孩来老人来住的问题，所以就放弃了，选了一套三室的，总共120平，那个时候相对便宜点，8千块一平方（南方的一个省会城市）总共需要96万，加上税费什么差不多要100万左右了。
这个时候我自己只有差不多50万，想着付一首付，剩下的钱也就买一辆车，改善一下上班的环境，因为有时候没有车确实不是很方便。
我家里人看到这个想法之后，就说剩下的我们给你凑点，再借一点就可以全款付清了，我当时想着说不要，就贷款算了，这样也不需要花家里人的钱，同时还能免掉人情债。
和家里沟通了一番，之后就确定买这套房子了，按照上面的价格，房价总共一起是98万，（打了个折），首付三成，也就是29.4万，贷款25年，每月还贷3200元，利率是3.25%（公积金贷款）
当时的商贷是4.9%，每个月差不多需要花3800元左右。由于我有公积金肯定选择了公积金。
剩下的一部分Z金我就买全款买了一辆车，当时就想着房子已经弄好了，车就可以考虑了。
买了房之后生活确实没有之前花钱随意了，相对比较节约一点，因为每个月还是有点压力，但相对来说自己实现有房有车的生活，这也不正是人生努力的目标吗。
5年后我的装修款也已经存到，同时还有一笔钱可以考试第二套房了。而第一套房也从不初的8000元上涨到了11000元，涨幅虽然不大，但相对我来说还是挺满足，当然这一年也成家了。
再来对比一下我表哥的情况，
我表哥比我大三岁，同样也是那年和我一起买的房子，他们家相对比较好一点，我表哥看中的房子是9000元一平方，买了一个120平的，总房款是108万元，加上其他的费用差不多是110万，
这个时候他自己拿出了全部存款，他父母这些年存的钱也给他了，刚好凑成了这110万，拿着这个钱就去付了全款，房子定下来以后，手上就没有存款了，这个时候表哥看我买了车，心想也去买台车，但考虑到身上没有车，等了将近一年才去贷款买了一辆。
五年以后，他的房子同样上涨，一平方达到了13000元，总房价达到了156万，相比他之前赚了46万元，这个时候他是完全没有压力的，因为车贷也早已经还完了。
而这个时候他的情况和我完全不一样，因为他还需要考虑到父母养老的问题，而对于第二房他还迟迟没有考虑，因为再也拿不出这么多钱来了。
这就是“房奴”和全款买房的区别，从根本意义上来讲，全款买房确实是非常的幸福，但后面也会面临一些Z金困难的问题。
那我们来总结一下两种不同情况下的差别：
1、从幸福感上面来看，全款买房肯定是最幸福的
这一点不用说，全款买房大家都知道，不用承担任何的压力，每个月不需要还款，而贷款的人每个月都面临还款的情况，相对来说压力比较大，对于生活消费会存在节约的现像。整体来看全款的人肯定非常幸福。
2、从投Z的角度来看，贷款最划算
贷款买房长远来看是更划算，因为后期的通H膨Z影响，现在的10000元到未来到底值多少钱，谁也不清楚，而贷款的人虽然需要出一笔利息，但是他通过一笔小小的Z金就能撬动一大笔Z金。
以上面两个例子来看，虽然我是贷款的，但最后的通过房产增值，我用30万元同样在五年的时间赚到了34万元，全款以156万才赚到46万元，从这一点上来看，贷款是最合理的，因为用最少的钱赚取一倍的回报。
3、贷款买房的人Z金使用率非常高
同样的情况，我在买房那一年就实现了买车的自由，而对于全款的人来说，当把所有的Z金全部都投作房子的时候，想要再买车子就会变得非常被动。
这就相当于我把未来的钱拿过来现在在用，而全款买房的人是把现在的钱用作未来，两者是完全不一样的，这里就想起了一个故事，
一位M国大妈，贷款买了房，一直享受着的房子，而中国大妈存了20年的钱，终于可以全款买房了，但住进去没有多久人就走了，得不偿失。
4、从付出的Z金角度来考虑，贷款肯定付出的更多
贷款除了正常房款之外，还有一笔利息支出，比如贷款60万，那利息就是30万左右，也就相当你这套房子总共成本是120万（首付30万），比全款买房多出了30万元利息，
而对于全款的人来说，那这些根本都不需要额外再付出了。
通过上面四点分析来看，我个人觉得“房奴”和全款买房差别是非常大的，“房奴”需要付出更多的Z金成本，但是后面可以享受着杠杆所带来的便利，而全款买房的人每个月都不需要还房贷，相对过得比较轻松、幸福。
这里也给大家再举例一下如果是两个人都有全款购房能力的人，一人选择了贷款，一人选择了全款，那所带来的收益完全就是两回事：
比如：张三和李四现各有100万存款，张三一直以来都是主张贷款买房，因为他觉得贷款可以给他带来非常多的投Z机会，而李四一直是主张全款买房，因为他觉得这样没有什么XF。
现他们两个人，都看中了一个小区，一套100平的房子，房价是10000元，总价款是100万，贷款利率是4.9%，
张三付了首付30万，手上还有70万Z金，李四全款支付，手上没有存款。
这个时候就会有三种情况发生了：
第一：如果房价上涨，大于贷款利率，那张三肯定是非常划得来的，因为他只用了一小部分Z金就带来更多的收益。
比如这个时候房价上涨到12000一平方，相当总的房价是120万元，那张三就是利用34万（月供3300元）赚到了20万的投Z收益。一看就知道这个利率是超过了银行贷款的利率，一年投Z回报率达到了80%，这比银行贷款利率高太多了。
而李四是用了100万，换得了120万收益，一年报Z回报率是20%，两者相差60%，
第二：贷款可以有更多实现财富的机会
比如张三把剩下的70万，继续购买第二套房，首付5成，只需要支付50万，如果一年后，以上面同样的房价继续上涨，那张三再次利用50万，赚到了20万收益，投Z回报率达到了40%，
这个时候李四是没有任何收益的，因为他已经没有足够的存款去投Z其他产品了。
把比如张三把剩下的20万继续投Z到股市，通过一努力，成功翻一了番，到了40万元，那这样就有再次支配财富的权力了，也就是说张三的100万，通过自己不断的努力最终可以变成50+70+40=160万元，而李四还只有120万元。
第三：如果房价下行，那李四肯定是划得来的
因为在同等的基础下，也就意味着张三的所付出的Z金成本越来越大了，而李四并不会受到影响，因为他没有贷款。
这就情况就是针对Z金一样的情况下贷款和全款的区别，因为并不是刚性的需求，只是从投Z的角度来考虑，那贷款买肯定是最合理的，因为这样可以投Z多套。
最后：
财富的不一样，造就了贷款和全款买房的区别，如果单单从幸福的角度去考虑，全款买房无论在什么样的情况都是超越贷款的，但是从投Z的角度来说，贷款是最划算的，
但在我们国家，贷款买的人基本都是刚需，这个时候根本不会考虑到投Z的情况，只会考虑到幸福感的问题。所以不同的情况，差别肯定也是不一样的。
但在这也建议大家，如果真有能力全款买，最好是贷款，你把留下来的Z金去做其他的投Z，会比你全款一次性付清划得来，因为房贷的利率是目前所有贷款中最便宜的，特别是公积金贷款。只要你的投Z超过你的房贷利率，你总归就是赚的，
很多人会说我贷款需要承担更多的利息，但是大家都忽略了一个问题，就是现在的钱在未来到底值多少这一点并没有明确衡量。所以能贷就尽量贷，而且还要往最长的年限去贷。这样你才更会划得来。
|
车贷首付几成不用银行流水（买车首付几成不用银行流水）
购买汽车是每个人的梦想，但是汽车价格不菲，很多人都无法一次性支付，因此，购买汽车时，很多人... [详细]个人信用贷款 2023-02-21 23:13:33
急用钱借款哪里最安全可靠（急用钱上哪借最安全）
一、银行借款安全银行借款是安全的，因为银行有严格的审核程序，只有满足一定的条件才能获得贷款... [详细]个人信用贷款 2023-02-21 23:13:32
商品房的预售证哪里可以查到 怎么在网上查商品房预售证
商品房预售证可以在官网，当地住房和城乡建设局查到。登录当地住房和城乡建设局官网，进入“预售... [详细]房产生活 2023-02-21 22:58:19
18层的槽钢层在哪几层 18层的楼房槽钢层在哪几层
18层建筑的槽钢层数一般为3、10、17层，与悬挑层的限高有一定关系。通过在施工过程中增加槽钢层... [详细]房产生活 2023-02-21 22:58:14
新房预售许可证哪里可以查到 房子的预售证哪里可以查询
1.当场请求。买房可以在交易前直接向开发商索要销售许可证。 2.上网搜索，去当地住房保障和房地... [详细]房产生活 2023-02-21 22:58:06
什么正规的贷款平台容易通过的（哪些正规贷款平台好下款）
随着经济的发展，贷款已经成为了许多人的必要之选，但是，在选择贷款平台时，很多人都会担心贷款... [详细]个人信用贷款 2023-02-21 22:13:38
花呗不小心注销了还能开通吗（花呗不小心注销了还能开通吗怎么办
花呗不小心注销了还能开通吗（花呗不小心注销了还能开通吗怎么办）？答案是肯定的，只要您拥有有... [详细]个人信用贷款 2023-02-21 22:13:33
哪个网络平台借钱利率最低（哪个网络平台借钱利息最低）
一、网络借贷平台利率比较网络借贷平台是指通过互联网技术，将借款人和出借人连接起来，实现借贷... [详细]个人信用贷款 2023-02-21 22:13:31
房子过户最安全的办法 怎么规避房产过户风险
1.了解房子的属性：买房之前应该看清楚房子的产权，因为有些房子，比如商住，是不能迁入户口的。... [详细]房产生活 2023-02-21 21:58:16
住房公积金缴纳比例如何上调 住房公积金的缴存基数是如何算的
法律：分析住房公积金的缴存基数按照上年末职工到期工资全额核定，每年调整一次。缴存基数原则上... [详细]房产生活 2023-02-21 21:58:12
各地为什么绿化率计算规则不一样 有了绿化率如何算绿化面积
绿化率=绿化面积/总用地面积。绿化率是指总体规划建设商业用地面积内的绿化总面积与总体规划建设... [详细]房产生活 2023-02-21 21:58:06
查征信一定要身份证原件吗（查征信是不是一定要身份证）
查征信是一项重要的个人信用评估服务，它可以帮助您了解自己的信用状况，以便更好地管理自己的财... [详细]个人信用贷款 2023-02-21 21:13:37
桔多多是正规的贷款平台吗（桔多多是正规借贷平台吗）
桔多多是一家专注于个人信用贷款的网络借贷平台，它提供的贷款服务受到了广大消费者的青睐。但是... [详细]个人信用贷款 2023-02-21 21:13:33
车贷4厘5的利息贵吗（车贷44厘利息高不高）
车贷是指贷款人以车辆为抵押，向银行或金融机构申请贷款，以购买汽车为目的的贷款。车贷利息是指... [详细]个人信用贷款 2023-02-21 21:13:31
个人公积金账号在哪里开通 个人公积金账户如何开通大庆
1.个人携带本人有效身份证件等资料，到当地住房公积金管理中心申请开户，按要求填写申请表 2.受... [详细]房产生活 2023-02-21 20:58:19
2018老房产证贷款买新房流程 新房组合贷款办理流程详解
1.提交贷款申请：买方需要，到银行提交贷款申请，并提交相关资料，如身份证复印件、户口本等；用... [详细]房产生活 2023-02-21 20:58:13
买房小产权房需要注意什么 买小产权房的最佳条件是啥
买小产权房没有资格在需要，买房，小产权房不受购房政策限制。所以很多城市买小产权房的原因包括... [详细]房产生活 2023-02-21 20:58:08
随借随还贷款利息怎么算（随借随还的利息怎么还）
随借随还贷款是一种灵活的贷款方式，它可以满足消费者的短期资金需求，但是它的利息计算方式却不... [详细]个人信用贷款 2023-02-21 20:13:36
哪个借贷平台利息最低最靠谱（没有利息的借款平台）
在当今社会，借贷平台已经成为了许多人解决资金问题的重要途径。但是，在众多的借贷平台中，哪个... [详细]个人信用贷款 2023-02-21 20:13:34
银行为什么不好贷款（银行为什么不好贷款买房）
购买房屋是每个人的梦想，但是由于购买房屋的费用很高，很多人都会考虑贷款的方式来购买房屋。但... [详细]个人信用贷款 2023-02-21 20:13:31
新的婚姻法房产加名字有效吗 现在婚姻法婚前房产可以加名字吗
是有效的，主要有四种情况： 1.如果是男方婚前已经购买的房屋，且司法实践中一般认定女方名下为... [详细]房产生活 2023-02-21 19:58:12
等额本金提前还款利息如何算 等额本金提前还款有啥限制
提前还贷平均资金必须超过半年，甚至超过要求个别银行已经支付的一年。一般来说，要求的借款人提... [详细]房产生活 2023-02-21 19:58:10
顶楼的房子优缺点 顶楼的房子的优点和缺点
1.顶楼的优点：顶楼的价格优惠很大，住顶楼就再也不用担心楼上楼下的邻居打扰自己了。因此，与其... [详细]房产生活 2023-02-21 19:58:06
哪个软件最好借钱（哪个借款软件好借钱）
在当今社会，越来越多的人都需要借钱，但是不知道哪个借款软件好借钱。有很多借款软件可以选择，... [详细]个人信用贷款 2023-02-21 19:13:38
另一视角
换一换- 2023元旦高速公路有免费吗?
- 现在的取暖煤真的降价了吗？
- 煤炭价格下月能降下来吗？
- 煤炭价格为什么会爆涨？
- 我们这边现在一吨自己烧锅炉的1400—1800元了，你们那里多少钱啊
- 全国多地拉闸限电，企业出路究竟在哪里？
- 可以买腾讯了吗？中概互联ETF规模暴增，谁在抄底？
- 中国奥园被穆迪列入负面观察，是否会成下一个花样年？
- 我国三季度GDP同比增4.9%，今年能完成预定6%的目标吗？
- 90年代下岗的人，现在都在做什么工作？
- 广东又开始限电了，是不是制造业产能过剩了？
- mg通胀连续超记录之后,还会怎么走？
- 欧盟提出应对气候变化一揽子计划，企业和消费者将受到哪些影响？
- 苏伊士运河被堵事件分析
- 苏伊士运河被堵，长荣公司预计赔多少钱？
- 为什么日本作为发达国家，日元却这么不值钱？
- 澳大利亚铜精矿出口暴跌80%，澳企还能顶得住吗？
- 听说在新西兰居住超过10年，到65岁就可以领取退休金对吗？
- 俄罗斯真的有全民免费医疗吗？
- 欧盟各国，农村老人的养老金与城市老人养老金差距大吗？
- 苏宁任性付逾期有哪些后果
- 车贷首付几成不用银行流水（买车首付几成不用银行流水）
- 急用钱借款哪里最安全可靠（急用钱上哪借最安全）
- 什么正规的贷款平台容易通过的（哪些正规贷款平台好下款）
- 花呗不小心注销了还能开通吗（花呗不小心注销了还能开通吗怎么办
- 哪个网络平台借钱利率最低（哪个网络平台借钱利息最低）
- 查征信一定要身份证原件吗（查征信是不是一定要身份证）
- 桔多多是正规的贷款平台吗（桔多多是正规借贷平台吗）
- 车贷4厘5的利息贵吗（车贷44厘利息高不高）
- 随借随还贷款利息怎么算（随借随还的利息怎么还）
- 网贷逾期一年多，没人催收也没被起诉？
- P2P里的借方都可以不还钱了吗？为何不归为“失信”人？
- 如果网贷全面取缔来临，出借人和借款人，哪一个最受益？
- 卢志强从未投资团贷网 22万出借人觉得呢？
- 有多少人受了P2P的亏？有多少人投进去的钱拿不回来的？
- 手机hao被盗用，申请网贷，金融机构找我追款，怎么处理？
- 平台进行协商后要求借款者只还本金，不还征信会受到影响吗？
- 借了网贷钱后，还款也有套路？
- 欠了一大笔网贷，即将全面逾期，应该如何度过这个时期？
- 网贷逾期后，这个还款协议千万不能签！否则这辈子别想还清知道吗
- 2023年凝析油概念龙头股一览，两分钟带你了解
- 豆油概念股有哪些？ 2023年豆油概念股一览
- 2023年果蔬加工上市公司名单果蔬加工个股今日股价查询
- TOF概念股分类_TOF概念股上市公司有哪些(2/3)
- 今天游乐园股票的股价是多少？ A股游乐场有哪些上市公司？
- 3大“焦炭龙头”个股名单，赶紧收藏起来！ (2/3)
- 2023年A股VR头显龙头上市公司有哪些？ （2 月 5 日）
- 2023年二氟磷酸锂上市公司有哪些？二氟磷酸锂上市公司名单
- 金属锆概念股有哪些，金属锆概念股股价一览表
- A股酶制剂上市公司龙头股汇总 (2023/2/5)
- 是高市净率好还是低市净率好？
- 为什么最近很多人买基金都亏了？
- 基金都是牛市赚大钱，熊市亏大钱，为什么出现这样的情况？
- 为什么很多新基民喜欢买新基金？
- 首只ETF发行失败，基金募资失败或被清盘，投资者有哪些损失？
- 按照排行榜买基金，为什么总受伤？
- 100万用来买大盘基金，年收益用来当生活费，能不能做到一辈子不
- 投资者买基金时，买的是什么？
- “爆款基金”值得投资吗？
- 基金的表现，会均值回归吗？
- 如何看待那些把人民币兑换成美元现金放在家里的人？
- 今日人民币最新外汇牌价查询（2021年11月12号）
- 今日人民币最新外汇牌价查询（2021年11月11号）
- 今日人民币最新外汇牌价查询（2021年11月9号）
- usa的钱我们叫美元，那人民币走出国门，在国外叫什么？
- 今日人民币最新外汇牌价查询（2021年11月7号）
- 今日人民币最新外汇牌价查询（2021年11月6号）
- 今日人民币最新外汇牌价查询（2021年11月4号）
- 今日人民币最新外汇牌价查询（2021年11月2号）
- 今日人民币最新外汇牌价查询（2021年11月1号）
- 第24届冬奥会铜合金纪念币预约为何没有出现“秒杀”？
- 河南发现50吨特大金矿，对世界金价有影响吗？
- 个人储备较多黄金算违法吗？
- 可以把手里的闲钱买成黄金，来抵御货币贬值？
- 现货黄金行情分析软件下载后怎么做？
- 黄金典当和黄金回收，哪种方式好?
- Taper临近，滞胀担忧来袭，黄金真能翻身吗？
- 黄金现在跌到多少钱一克了？
- 非农数据“爆冷”，金价后续又将有怎样的走势？
- 2021年10月11号金店黄金价格今天多少一克？
- 商品房的预售证哪里可以查到 怎么在网上查商品房预售证
- 18层的槽钢层在哪几层 18层的楼房槽钢层在哪几层
- 新房预售许可证哪里可以查到 房子的预售证哪里可以查询
- 房子过户最安全的办法 怎么规避房产过户风险
- 住房公积金缴纳比例如何上调 住房公积金的缴存基数是如何算的
- 各地为什么绿化率计算规则不一样 有了绿化率如何算绿化面积
- 个人公积金账号在哪里开通 个人公积金账户如何开通大庆
- 2018老房产证贷款买新房流程 新房组合贷款办理流程详解
- 买房小产权房需要注意什么 买小产权房的最佳条件是啥
- 新的婚姻法房产加名字有效吗 现在婚姻法婚前房产可以加名字吗
- 夫妻两人每人月薪3000，工作稳定，小县城，能养的起比亚迪汉吗？
- 最近大雪，很多电动汽车都开不了了，电动汽车的发展之路是不是还
- 网友都说小米汽车以后会超越特斯拉，在技术上有实现的可能性吗？
- 特斯拉生产供应链基本都靠中国，为什么我们不能成，特斯拉能成？
- 汽车传感器市场分析，国产机会如何？
- 大家聊聊今年汽车行业市场行业现状与趋势？
- 存一万给一辆电动车，银行为什么那么大方？
- 为什么有那么多人骑电动车上班？
- 你觉得自动驾驶的前景如何？
- 拿到驾驶证后三年内没开过车，现在想买车，但是又担心开车技术不
- 中国城市GDP排名2020年排行榜-2020全国GDP省份排名一览表
- 2020年中国区块链企业百强榜
- 2019年全球银行千强排名，中国包揽前四，总利润3120亿美元
- 华尔街金融巨头有哪些？华尔街十大金融巨头排名排行榜
- 法国各大银行排名排行榜：法国巴黎银行排第二，第一名成立最早
- 德国银行排名排行榜：德国商业银行登榜，第一名德意志银行
- 巴西各大银行排名排行榜：巴西哪家银行最好？巴西银行仅第三
- 加拿大银行排名排行榜：皇家银行第一 历史最悠久的排名第四
- 2020全球500强排名排行榜完整版 世界五百强排名一览表
- 2020福布斯全球最新富豪排名排行榜 杰夫·贝佐斯位居世界首富第
- 夫妻两人每人月薪3000，工作稳定，小县城，能养的起比亚迪汉吗？
- 最近大雪，很多电动汽车都开不了了，电动汽车的发展之路是不是还
- 鄂尔多斯60万年薪，招清北毕业的教师，教师竞争越来越内卷了吗？
- 新东方真的给学生、老师退款了吗？
- 为什么一些没有技术含量的工作反而比有技术含量的收入高？
- 网友都说小米汽车以后会超越特斯拉，在技术上有实现的可能性吗？
- 特斯拉生产供应链基本都靠中国，为什么我们不能成，特斯拉能成？
- 汽车传感器市场分析，国产机会如何？
- 大家聊聊今年汽车行业市场行业现状与趋势？
- 李云迪还有出路吗？