银行突然上调房贷利率，楼市“加息”潮来了？

近期，深圳频繁出台收紧楼市政策！“房住不炒”政策要求下，房地产调控政策继续加码。

昨天，有媒体透露深圳建行即将提高房贷利率的消息，今天开始执行。

调整后，深圳建行首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP！我们看到，上个月，深圳的首套房贷款利率为4.95%，二套房为5.25%，在全国主要城市里属于利率比较低的那类。

同时，为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP（相当于4.95%）。

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深圳楼市调控不断加码

近年来，深圳楼市调控力度不断加码。5月6日，深圳市第七次党代会报告全文发布，当中再次强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，规范发展长租房市场，加快完善“4+2+2+2”住房供应与保障体系，保持房地产市场健康平稳发展。

另外，开年以来，多地严查经营贷违规流入楼市。深圳也相应发布《关于要求全市房地产中介机构自查自纠并严禁参与经营贷的郑重提示》，持续谨防信贷资金违规流入房地产领域，要求各房地产中介机构、从业人员务必高度重视，以相关法律法规及要求为底线，坚守职业道德，自觉抵制违法违规行为，提示消费者切勿利用经营贷资金违规流入房地产市场，并严格遵守有关规定，严禁为消费者在成立企业、经营贷咨询等任何环节提供便利或信息。

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2021年深圳居住用地供应创历史新高

4月16日，国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。一线城市新房、二手房环比均有上涨。一手房数据来看，广州、北京、上海、深圳分别上涨1%、0.2%、0.3%、0.1%。二手房方面，广州、北京、上海、深圳环比涨幅分别为1.4%、1.4%、1.1%、0.4%。

4月25日公布实施的《深圳市2021年度建设用地供应计划》中，2021年深圳居住用地供应创历史新高，全市计划供应建设用地总量1130公顷，为落实“房住不炒、住有宜居”精神，缓解住房供给压力，深圳今年将持续发力增加居住用地的供应，计划供应居住用地363.3公顷，占计划供应总量的32.1%。

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调控之下更要审时度势

突然收紧房贷利率的，还有广州，今年就进行了三轮加息。

目前，广州的首套房贷利率已经是四大一线城市里最贵的，广深二套房贷利率仅次于北京。

尽管房贷基本利率（LPR）已经连续12个月未变，但是，我们发现，大湾区楼市都开始慢慢加息了。

集中供地之后，金融调控也加码，楼市背后的逻辑是什么？

楼市调控就是干端水大师的活儿，冷了要松一松绑，热了又要往回收一收。

如何端平这碗水，要看具体形势。

19年初，大湾区实际上率先放松了楼市调控，当时主要是有中美贸易战以及香港问题。

一直以来，进出口贸易和房地产都是深圳经济高速增长的两大稳压器，相互之间起着平衡稳定的作用。因此，出口受打压，楼市不能太冷。

到了20年年初，疫情黑天鹅降临，货币放水，导致全国主要城市的楼市经历一轮上涨。

20年末，灰犀牛论喧嚣尘上，国家对房地产泡沫发出了最严警告。

这是一个重要信号，说明楼市已经过热。

因此，大湾区率先收紧调控政策。深圳、广州严查经营贷流入楼市，并开始加息；东莞楼市调控也升级，规定新房一年涨幅不能超过3%！

难免让人联想，深圳刚叫停小产权房交易，部分热钱会流入东莞，因此，东莞及时出手了！总之，不能让热钱再疯狂下去！

尽管今年1-4月份，全国楼市整体上成交数据是比较高比较偏热的，但是并不意味着一线可以闭眼买。

我们还是要抓住关键因素来判断具体楼盘的价值，包括地铁交通学位等。

再一个，在房贷利率上涨的时候，如果不打算提前还款，还是选等额本息。

如果房贷利率超过6%以上，提前还贷或许更有利。

审时度势，可以帮助我们减轻一点点盲目买房的损失，至少不要被调控政策误伤。