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50万房子和50万存款，10年后哪个更能胜出？90%的人会选择房子，10%的人会选择50万存款，这10%的人都觉得十年后光50万的存款就能给自己带来30万的利益。
如果是一套房子总价在50万，想必地段肯定是非常的差，10年后别说升值，能够变现都是非常的难。
身为银行的客户经理，来为大家分析一下，到底是50万存款还是50万的房子？10年后带来的利益更大呢？
在过去的十几年，国内部分城市的房子价格可以说是翻几倍的涨，在那个年代，炒房的人可以说是赚的盆满钵满。
现在就不行了，国内目前房子已经处于饱和状态，到处都在开发。
根据2018年数据统计，平均每人拥有两套房产，这就意味着咱们中国的房子，人手两套，还有多余的，房子越来越多，那么价格可想而知，只要不是好地段的房子，价格很有可能下降。
对于这个问题，我们得分两个层次来解决。
首先看50万存款，放入银行十年后能给我们带来多少利益？
银行利率最高的存款产品就是大额存单，向四大行大额存单，定期三年利率能达到3.85%。
我们就来计算一下，将50万存入四大行的大额存单，定期三年，按照3.85%的利率来计算一下，10年后能有多少的收益？
50（万）×3.85%（利率）＝19250（元）×10（年）＝192500（元）。
将50万存入四大行，十年后的回报，总利息就在192500元。
但是如果将50万存入中小银行的智能存款，那么这个总利息会多出大几万元来。
就拿民营银行来说，定期五年利率能达到5.30%。
有的人会说，为什么民银行利率这么高呢？
民营银行2014年诞生，无论资质实力，品牌影响力网点覆盖能力都是非常的弱，急需存款的民营银行，只能通过提高利率的办法吸引一批储蓄户，才能缓解吸储压力。
那么50万按照5.30%的利率，十年后的回报能有多少呢？
计算方式：50（万）×5.30%（利率）＝26500（元）×10（年）＝265000（元）。
所以50万存款按照民营银行给的定期五年5.30%的利率，10年能够给我们带来，265000元的利息。
50万的房子，十年后能给我们带来多少的回报呢？
如果这个房子的总价格是50万，那么房子的位置肯定是在镇上或者是县里郊区。
50万的房子就按照120平方来计算，每平方的价格就是：50（万）÷120（平方）＝4166.66（元）。
每平方的价格大概是在4166元，每平方4166元的价格，在三四线城市是几乎找不到的。
一般像这样的房子都在县城，而县城里面的房子升值空间不是特别大，所以就算10年后县城的房子涨到7000元每平方。
那么总体50万的房价，十年带来的回报也就是：120（平方）×7000＝840000（元）。
再减去成本的50万，10年带来的回报，也就是34万元。
但是能够在十年内一下子将房价涨到6.8%能有几个？
按照目前国内房子价格来看的话，十年后房子的价格完全达不到5%，更别说一个县城。
如果这50万是在二三线城市首付买的房子呢？
我们就按照房子的总价，120万首付个50万，贷款70万，按照贷款期限30年，等额本息贷款利率4.9%来计算的话，每个月的月供大概就在：3800元左右。
10年后，你所投资的成本：50万的首付，加上10年月供共计是：456000（元）。
10年光投资的成本就有956000元，剩下20年的利息，本金还有：60万元。
也就意味着总合计：1556000（元），10年后只能将这套房子以160万的价格卖出去，才能保本，卖出200万年利率也只是在3.4%。
从利率方面要想跑过银行的存款利率最起码年利率要在4.85%左右。
但是按照目前房地产的情况来看，大部分的城市都无法保障房价年均在4.85%。
对于那些交通不发达地段不是太好的房子来说根本达不到4.85%，甚至不到4%。
按照理论上来说的话，10年后国内的房地产价格大部分城市都无法保持在年均4.85%，而很多中小银行的智能存款，年均利率都已经超过4.85%。
所以光从利率这方面来看的话，十年后的房子价格肯定没有定期存款收益高。
从实际角度来分析，如果你的房子地段好，属于一二线城市，那么10年后，房子的升值价格更加的高。
银行的定期存款利率，无论是大银行还是小银行，都是飘忽不定，浮动非常大。
今年很可能存款利率能达到4%，但是明年利率有所下浮，那么只能达到3%。
而定期存款最长时间只有五年，那么五年利率能达到4%，五年以后呢？
如果这个房子总价就是50万，大家可以想一下地段也好不到哪里去，十年后带来的收益肯定是非常的少，还不如银行的定期存款。
但是如果是首付50万的房子，总价在100多万，而且房子的位置非常好的话。
那么十年后这套房子的价值要远超于银行的定期存款。
只要房子的位置好，十年带来的收益肯定远超过银行的存款收益，而且还能抵得过通货膨胀所带来的钱币贬值。
而银行的存款利率很不稳定，上下的幅度很大，每年的政策都在变动。
所以只要是房子的位置好，自己有需求，房子也有那个经济实力，那么就及时出手，不要想着把钱存入银行定期。
因为不仅本金流动性差，而且现在的利率给的都不会太高。
如果房子的位置，很不理想的话，那么就算再过20年也赶不上银行给的存款利率，因为现在国内房地产行情已经处于饱和状态。
二八定律只有2%的房子价格会涨的非常高，大部分房子都处于平温下降状态。
如果50万的房子和50万的银行存款，十年后，哪个更胜一筹？首先看房子的位置，和银行存款利率政策的变动来决定。
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