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先简要说一下大概的业务流程：
一般房贷面签过后，客户经理会在两三个工作日内，对提交的申请材料进行审核，如果有问题，会主动和客户电话联系，要求补充相关材料，比如证明收入能力的流水、固定资产证明等；没有问题的，信贷资料会送到分行的个人贷款业务集中处理中心，进行批量录入；
流程录入完成，经客户经理检查无误、征信查询没有问题的，上报审查审批。审批通过，相当于贷款就十拿九稳了。之后，就是银行方办理预抵押登记、电话核实回访，等预抵押登记证出来（也有的只要求抵押受理回执或者在住建局备案的商品房预售合同），就等待银行放款了。
划重点：需要注意的问题有以下几项。
1、在办理贷款面签前，最好把名下的所有债务，包括信用卡大额透支、花呗等网贷平台的透支、个人经营贷款等，提前结清。这样可以提高贷款的审批速度，避免因收入还债比不达标，再去结清相应债务或补充收入来源，这样比较浪费时间和精力。
2、在贷款未放款之前，不要新增债务。一般银行在放款前，会重新查询客户征信情况（各银行具体要求不同，有的银行要求审批查询征信后，三个月内放款的，无需再查征信）。如果在贷款发放前征信被重新查询且增加了较多的债务导致收入还债比不达标，则贷款无法继续发放。需要等相关指标符合要求后，才能重新放款。
3、电话回访。一般电话回访中，会询问贷款金额、期限、购房地址、工作单位等信息，注意不要回答错误。电话回访都是录音的，一旦出了错误，短期内没法弥补，只能等待一段时间后，再进行第二次回访，放款时间就被拖后了。
现在，银行的房贷额度大都比较紧张，放款速度会放慢，审批力度也会更严格，希望各位都能顺利放款，避免麻烦~~
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