家里已有两三套甚至更多房子的人，还适合投资更多房产吗？-随便找财经网

这个问题其实很现实，除了一线城市的房子比较紧张以外，绝大多数城市的土著居民家里至少有一套房。年轻人结婚之后，就独生子女而言，两家合并之后有两三套甚至更多房子的人不在少数。那么，对于已经有这么多房子的人，现在这个阶段还能投资更多房产吗？

先说一个大结论：广义上的房产，在任何时间点，都是可以投资的。但是，具体到某个城市、某个区域的房产，能不能投资就天差地别了。而且，对于普通收入水平的“家有两三套房子”的朋友们，和高收入水平甚至富豪级别的人们，投资房产的方式又是完全不一样的。

近期，上头又约谈了几个重点城市。很显然，涨得有点不像样了。这个时候，有点中小规模现金（及其等价物）的朋友，可能心里开始痒痒了。最近几年，好多城市都出现了楼盘一开就有好多人排队去抢购的现象。甚至很多要求全款锁资验资的楼盘，都能出现平均一套房源几十个人抢的现象。

针对这种现象，我们可以抛出一个打脸的结论：现在的大多数房子，都是不值得投资的。在我们这片土地上，人口净流入的城市并不多，说到底就是顶层规划的几大核心城市群里面的重点城市。在这些重点城市以外的所有地方，由于人口的持续流出，房产价值下跌的可能性非常高。或者，官方出于防范重大风险的目的，用某些手段托住价格（比如限制交易），那么，投资这些房产的人们，会面临一堆砖头水泥在手上无法变现的死局。

那么，对于核心城市群内的重点城市，结论也很清楚：非核心地段的房产，也不能投资。没有房子的随便哪里买一套自住都是没问题的，毕竟各人的经济承受力不同。但是，对于这些重点城市里面，家里已有两三套房子的朋友，房产是可以投资的，但是，一定要选择核心地段。如果城市里面有地铁，那么必须是地铁上盖（小区大门口就是地铁站的那种）。

投资的本质，是要获取一定的收益。任何一样东西，看起来价值很高，但是脱不了手、变不了现，它都称不上是一个投资，只能说是消费，如果不称其为“钱丢进水里了”。未来的大多数房子都是这种东西，核心原因，就是大多数城市的房子其实都是过剩的。

因此，对于家有两三套房子的朋友，如果经济收入处于普通水平的话，正确的投资方式，应该是换房，而不推荐增加套数。因为这里有一个不确定的问题，那就是房产税。官方什么时候推广这个税，大概税赋额度多少，更多房子的持有成本多少，都是一个重大的不确定因素。

而且普通收入水平的人们，积蓄必然有限，增加房子的持有套数，必然会涉及增加贷款，从而增加每月资金支出的压力。这是一个不容忽视的风险。所谓投资失败，相当一部分情况，并不是投资标的物不好，而是投资时机不好，在价格波动的过程中，自己面临现金流断裂的问题，而未能熬到价格上涨的时期。

所以说，收入普通的朋友，投资房产的方式，应该是换房：卖掉自己拥有的闲置房屋一套（甚至两套），换取一套核心地段、各方面条件极好（相对本城市而言）的一套房子，无所谓大小。只要不负担过分高额的贷款，这种方式就是稳赚的。

这个方法的原理前面已经说过：房子在绝大多数城市里面，都是过剩的！哪怕那些所谓的强二线、准一线城市，房子对于现有规模的人口都是过剩的。那么，将来条件不那么好的小区（比如偏远、没有学区、交通配套极少、周围人气不足等等），必然会成为有价无市的一堆钢筋水泥。最后唯一的用途，可能就是自己时不时带着家人去“小住度假”。因为这类条件不太好的房子，可能连租都租不出去。因为房子过剩啊！

而对于任何一个城市而言，只要人口不至于大规模净流出，不至于萧条到凋零枯萎的程度，核心地段永远是本地居民追求的理想居住地。它们的需求永远不会消失，而有需求就有市场，有市场就卖得出价钱。这就是投资核心地段、有地铁必须是地铁上盖房的根本原因。

对于高收入群体和富豪阶层而言，投资房产可以直接瞄准一线城市的地铁房。到了一线城市就不能要求“地铁上盖”那么局限了，小区大门步行到地铁口5分钟左右（两三百米），都能称得上极佳的投资标的。这是因为，真正的一线城市未来是吸引人口的世界级的超级连接点，永远会有源源不断的年轻人口流入，从而对住房产生无尽的需求。有需求就有市场。

因此，看到现在还有不少城市在一些没有太多交通规划、没有多少人口聚集、本身也不太吸引外来人口的地方，新开盘的小区还有那么多人去抢购，真的替他们担忧。如果他们真的知道什么不得了的规划，那么祝福他们将来发大财。如果仅仅只是所谓的“新城区”、“未来市中心”、“产业创新区”、“高等级开发区”等噱头名称，那么，大概率这些房子将来会变成有价无市的“不动产”：卖不动啊！

最后，对于普通收入的家里有两三套房子的朋友，随着国民经济的发展和大家收入及财富水平的提升，大家慢慢成为“小型有产阶级”之后，要注意家庭资产的配置问题了。这个方面不要相信任何“理财专家”的推荐，自己认真学习和琢磨：该有多少资产投资在固定资产中（基本上就是房子了），该有多少资产投资在“零风险”资产中（比如国债、银行存款这种），该有多少资产可以配置到中高风险的金融资产中（比如基金和股票等），要平衡好风险高低与流动性的强弱。

从这个角度来看，随着国民的小康水平和初级富裕程度越来越高，金融理财还真的是个未来需求广阔的就业门路。有的朋友会说，你这里不是自相矛盾嘛，上面那段刚刚说，家庭资产配置不要听信理财专家，这里又说金融理财未来是个需求广阔的就业门路，大家都不听金融理财人士的意见，哪里还需要那么多金融理财人员呢？

这个道理其实很简单：拿多少钱、往哪里投，这是要自己对自己负责任的，毕竟理财人员属于金融机构的雇员，他们是靠你的交易佣金吃饭的。他们不可避免地会从自己的利益出发，推荐理财策略给你。因此，我们强调，这些重大决策要自己想透，由自己根据自己的利益最大化来做决策。

但是与此同时，任何家庭不可能把所有资产全部变成固定资产，你总会有需要留存相当一部分流动资产。这部分资产不会全部存银行，因为风险低的同时，收益实在太低。因此，这部分流动资产，大概率是要交由专业投资理财人员去打理的。所以说，越来越多的家庭需要流动资产投资理财时，这方面的就业岗位的供给量就会持续增加。

总结一下，那就是对于已经有一些家底的朋友们，先要规划好自己家庭资产的配置分布，无论如何都要注意留有部分流动性高的资产，应对生活中的各类开销。对于可以投资于固定资产的那部分财产，记得尽快把它们换成重点城市核心地段的地铁上盖房。

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