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未来是多久？二三十年后也许有可能。
有人会觉得按照过去几十年的增速，二三十年后不可能才10万单价。这里就有必要说一下涨幅比例关系了。
2000年，济南新房均价还不到2000，整体均价只有1500块。
到2010年均价涨到了8000元，涨幅533%，但即便是这5.3倍，增值单价也就6500块而已。
2010年至2016年仅涨幅50%，就从8000飙涨至1.2万；
然而2017-2018这波行情，1.2万直接飙升至2.2万，均价陡增1万元，看似仅仅涨了83%，但事实上这1万的增幅相当于2000年-2016年的涨幅总和，也就是1500-1.2万=1.05万。
这是什么概念？2017年基数83%的涨幅就相当于此前16年涨800%，几乎一倍顶过去十倍的涨幅。所以再往后还可能这种涨速吗？有人拿工资涨幅做比较，麻烦拿出计算器算一算，你5000块工资涨10%，所以房价200万涨10%吗？你要杠杆多少倍才能对冲房价的涨幅？
再比较一下北上广深这些均价五万以上的城市，你济南就算再搞强省会，你的发展速度能快过一线城市吗？就以GDP为例，上海GDP增速10%就相当于济南涨37%，然而就算把莱芜吞并的那一年也就16%的增速而已，所以济南的发展速度无论怎么快也不可能快的过北上广深，因为人家基数在那摆着。
那么问题来了，济南自从设市以来房价增速就从未比北上广深快过，那么接下来如果济南的增速按照现在1.7万的均价都能涨六倍到10万，那么上海深圳已经8万均价的城市是不是增速会更快？就算打个平手，同样涨六倍的话，均价直接就50万每平，100平的小两居要5000万，加上30年利息，一套小三居室要花近一个亿，每年要还贷200多万，可能吗？
如果不可能，那只能说明北上广深不可能那么大的涨幅，可如果他们都不能涨六倍，济南有多大可能超过他们的涨幅？
至于时间为什么说是30年，因为根据全球历史经济发展周期，即使遇到瓶颈期，可预见周期也只有20年，这个时间内能够推演发展速度和消费增长的，超过20年的事那就无法预期了。20年内的情况来看，我们的房价、收入、消费都不可能再像十几年前经济爆发期时那样动不动就几倍的涨幅，未来会是横向振荡缓缓向上的走势。因此济南目前的发展和地位来说，20年内能涨到均价5万就算高的。
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