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先来说答案，正在按揭的房子是可以转卖的，但是每个地方的政策要求不一样，我的是要满5年，以我所在的重庆为例，要满2年才能交易。这种情况是在房屋交易的过程中最为常见的问题，即便是满足了期限，要解决银行未还贷款的问题，这样才能交易，如果把这个问题解决了，也就能顺利挂牌出售。
但是还有另外一种情况，因为过去十几年房价一路上涨，引起了很多投资者的注意，很多人都加入了购房大军，有些不具备购房能力的人也参与进去，多数都是寄希望于短时间房价上涨然后出手，但因为全国各地纷纷出台了限售令，让这些人瞬间陷入困境，违约、供不起房贷等情况屡见不鲜。
因为这些人的资金来源大都是杠杆资金，利息很高，他们熬不起，限售的时间越久，自然其承担风险就越大，后期断供的概率就越高。毕竟，任何房屋的买卖前提就是取得房产证，没有房产证可以说任何的交易都是有风险，不受保护的。
对于有房产证的情况，有以下四个方法：
第一，可以跟买房的人商量，在原贷款银行做转按揭。
这种方法被广泛采用，因为，现在大部分人的房子都是有贷款的，卖房和买房的人都知道，银行也知道。而且贷款的金额不小，一般人拿不出那么多钱来提前还清，这个方法主要看银行方面是否可行。
第二，由第三方公司垫资
房主转卖住房的时候，可以与第三方公司进行交涉，由对方帮忙为自己垫付房贷，等到自己正式将房屋转卖出去，并成功过户，然后根据一定的利息将之前的垫付的款项还给第三方公司。
第三，可以用买家的首付款，一般买家会支付总房款的3到4成作为买房的首付款，当房贷只剩较小部分未结清时，卖房者可用买家的首付款将其余的房贷结清，而后进行将房产解除抵押、过户等流程，这是一种比较常见的方法。
第四，你可以自行筹集资金，向亲友借贷，偿还银行剩余贷款，解押。然后交给中介挂牌销售，出售后偿还亲友借款。
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