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只需记住一点，人口流失的城市没有楼市前景可言。
如果大城市猛涨，这类城市就跟着小涨；大城市横盘，这类城市直接就是有价无市；大城市房价小跌，这类城市就会跌更多。
原因无非就一点，供大于求。菏泽虽为人口大市，但现在人口依然在流失，尤其中高端人才更加留不下。大学生去外地读书毕业的，有几个心甘情愿回来发展的？农村人口很多在老家有房却不住，跑去大城市打工。很多小年轻在县城在市区买了房子也不住，跑到大城市租房住。
这种情形之下，去外边混的好的直接就在外定居了，混的不好的回来依然未必买得起房，而已经有房的也没几个再折腾，新生人口出生率也快速下降，房子反而越盖越多，城区规模越来越大，这地产业还有什么前景呢？
2020年，全国破产了近5000家地产公司，其中90%都来自于三四五线城市，这说明什么？因为地方型的小地产公司业务有局限性，只有实力在当地谋发展，如果当地房地产业景气，他们的公司还会破产吗？
从大方向说，我国的世界地位在高速崛起，我国的综合国力在快速提升，我国的经济实力已经世界顶尖，所以我们未来的收入、房价、物价都会稳中有升，但毕竟绝大多数家庭都只有一套房，无论涨跌也不会卖，因此价值短期变化无所谓，中长期价值总归会提升。可是对于有价无市的中小城市来说，这不叫楼市前景，这叫跟随大流，因此这些城市的房子只能刚需自住，不适合投资，否则等升值的过程可能已经让你的本金在无形中贬值。
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