三胎放开了，对房地产是利好吗？-随便找财经网

昨天下午全面放开三胎的消息发布后引起了全社会的普遍议论。与三胎概念相关的一些个股受到消息刺激价格均有所上涨，但几大房地产个股的股价反映十分平淡，即使是今天三胎消息已经得到了一定的消化却依然没有体现在房地产相关的上市公司股价上。

如果是利好消息的话，资本是会率先行动的，股价会在很短的时间内迅速做出反应。不管利好消息是否在未来真的能够推动某个行业的发展，股价必然先涨一波再说，至少也要涨一天。因此从这个角度来说，三胎新政至少对于短期内的房地产行业并不会形成实质性的利好，尤其是当下房住不炒的大环境中。

房地产行业要兴盛，最关键的确实是人口。哪怕是炒房也得有基本面的支撑，那些人口净流出的城市（比如东北、环京地区等）要找个炒房的理由都找不到，房价下跌也就是非常正常的事情了。相反，一线城市每年都有源源不断的人口流入，尤其是20-40岁之间需要买房的刚需人群，他们不仅会买第一套房、未来还面临改善性的二次购房。

这么理解，三胎政策应该非常有利于房地产行业，但股价却没有体现。这说明三胎政策并不被市场看好。全面放开二胎政策后的两年，我国生育率经历了一阵上涨，可之后的几年生育率又开始了持续下降，这两年的综合生育率更是跌破了警戒线。三胎真的能够让我国人口大幅度增长吗？这点要打上一个问号！

第二个方面，即使有人愿意生三胎，但他们的孩子是住房的主力购买者吗？这还真的不一定。

原本不打算要孩子或者只生一胎的人是不会受到三胎政策的任何影响的，原本已经超生的人也不会受到新政的影响。可能会因为放开三胎多生一胎的人是那些已经有了二胎的人。这类人群中愿意再生一胎的人并不会太多。从我们国家的现有情况来看，双职工是主流，全职太太或是全职先生的家庭并不多。在这些双胎家庭中，祖辈加保姆的组合是照顾孩子的主流模式，两个孩子可能还能应付的来，三个孩子就会让老人忙不过来了。所以大部分二胎家庭并没有条件生三胎。

生三胎的家庭中有一部分是在农村或是四五线城市生活的人，他们并没有太多的购房需求，有的甚至根本就买不起房子。多胎后导致支出增加，存下的钱更少了，买房完全靠孩子自己（如果只有一个孩子，父母的钱给一人的话还能集中财力买房）。

至于土豪家的三胎孩子确实买的起房，但土豪毕竟是少数，没法改变整个房地产业的需求。

因此，我认为三胎政策并不算房地产行业的利好。如果有配套政策能够让更多的人愿意生娃或者生二胎则是真正利好房地产行业的消息。

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