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国内三大房地产开发企业之一、PPT造成王者、玩转金融的超大型企业H大昨天发布了一个声明对近期情况作了解释。从这个声明中能够看出一些端倪。
1.H大说这次部分地区打骨折卖房是一个促销活动，配合5.31购房节。我只知道最近快要6月18日，618网购节大家都知道吧。531购房节可能真的有吧，反正H大的意思是打骨折卖房和踩红线没有关系，只是正常的促销活动。
在我的价值观中资本是不会做慈善的，即使做慈善也只是为了未来更好的收割。这倒不是说有什么不对，资本追逐利益是十分正常的事情。只是事出反常必有妖，H大愿意半价卖房既不像为了长远考虑，倒像是去库存筹钱。
2.声明说近期网上传达H大商票到期未及时兑付的情况，集团已经高度重视并安排兑付。公司一切均正常运营。
H大的声明其实已经说的很明显了，确实有商票到期未兑付的情况发生。什么是商票到期未兑付呢？简单来说就是借了钱到期了没有及时归还。这已经能充分说明问题了，三道红线对H大造成了影响。
3.H大打折卖房且要全款支付，商票逾期偿还都和现金流有关，也就是由于踩了三道红线使得H大没有办法继续像以前那样疯狂通过借债扩大规模、利用财务杠杆放大收益。
地产行业本就是资本密集型产业，需要大量的资金，H大又是典型的经营风格非常激进的企业。早年许老板就因为资金原因差点让恒大关门歇业。还好H大在HK顺利上市了，当然上市还有不少故事，据说是许老板成功进入HK超级富豪圈“大D会”才搞定上市的。
4.不论H大再怎么出声明，事实是它就是缺钱，恒大负债率超过80%。什么意思呢？100元里80几元是借来的、自己的才10多元。三道红线的本质是降负债，其实就是三个财务指标，这三个财务指标全部和负债有关，只要降低负债率了，把钱收回来了这三个财务指标都能维持到红线以内。
不过，这也是最难的。你想天天欠债的人让他一下子不借了还怎么过呢？只要节省开支。对于企业来说就是减少业务、缩小企业规模。
降杠杆是几年前就提出的，只是很多企业不当一回事，觉得国家可能只是喊喊口号。结果去年来真格了，开发商们突然发现日子没法过了。如果从提出降杠杆的开始就能认真落实执行的话，不说一切问题都能解决，至少不会像现在这样需要打骨折拼命还债。
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