正所谓“熙熙攘攘皆为利来，熙熙攘攘皆为利往”。雷军戏谑产业风口时说过一句话：“站在风口上，猪都能飞起来”，也许连他自己都万万每想到2020年“猪”和“风口”真的扯在了一起。

奇怪现象：上千家房企跨界养猪

说“上千家房地产公司转行养猪”这一言论的是新希望集团董事长刘永好，其企业就是一家农牧企业，业务范围就触及养殖业。他的原话是：“今天房地产转行做养猪的，我们简单算了一下，全国超过1000家”。

对于刘总说的数据我们无从考证，但是耳熟能详的那些全国性的房地产公司确实在2020年布局了养猪业，其中就包括万科、万达、恒大、碧桂园等。

猪肉价格是在2019年8月份开始大幅度上涨的，时年8月之前猪肉价格虽呈现上涨趋势，但总体维持在20元以上，到了8月份均价已经突破20元/斤，当年最高价格出现在10月份，达到了36元/斤。到了2020年这一涨势并未得到遏制，全年只有两个月的均价在30元以下，其余10个月都在30元以上，最高时均价达到了38.3元。但随着储备肉逐步推向市场，加上生猪养殖自身的市场调控效应，自今年以来，猪肉均价持续下跌，到5月份均价只有20元，进入6月份以来部分地区已经触底到10元刚出头。

猪肉价格先上涨，房地产公司见利养猪？

很多朋友有一个误解，认为房地产公司唯利是图，看到猪肉价格上涨后纷纷“不务正业”不盖房子了，开始养猪了。

其实我们完全搞反了顺序，至少上文中说的几家房地产公司其实早在猪肉价格猛涨前的几年就已经开始布局生猪养殖了。

最早布局生猪养殖的是万达，2014年就宣布在贵州投资10个亿，养30万头猪。而其目的本身并不是盈利，而是帮助当地农户脱贫。可以2016年这一福利事业搁浅了，原因是投资太大。

其次就是恒大在2016年宣布在贵州投建110个养猪基地，投资总额是3亿元。

2018年5月份碧桂园发布“养猪事业部”招聘信息，同年6月份成立农业控股子公司。

从时间点上来看，以上三家房地产公司均是在猪肉价格大涨前宣布生猪养殖的，而当年猪肉价格最高的1月份均价才15.08元，所以至少这三家公司并未是“见猪起利”。

唯一万科宣布养猪的时间能与猪肉价格暴涨的时间点对的起来，去年3月份成立食品事业部，7月份收购利津华育养猪有限公司，当时的猪肉价格正好是最高的时候，均价37元/斤。

所以观察时间点来看，至少万达、恒大、碧桂园的养猪“宣言”不是在猪肉价格猛涨的2019年或2020年，而远在这两个时间点之前，所以并非是“见猪起利”，“盖房子不如养猪”的说法也只是大家的戏谑罢了。

至于万科是不是想趁着猪肉价格大涨的机会赚上一笔？我想大概率也不是，因为万科最近几年正在从“房地产开发商”转型为“城乡建设与生活服务商”，生猪养殖只是其转型道路上的一个业务分支而已。

写在最后：之前转型养猪的房地产公司，现在猪肉价格下跌怎么办？

既然各大房地产公司布局生猪养殖的时间要在猪肉价格猛涨之前，那就不存在什么“怎么办”的问题了，比如碧桂园成立农业控股公司的时间是2018年6月份，当年当月猪肉均价11.49，在这么低的价格下还原因布局生猪养殖，那只能说现在也不亏，毕竟现在的均价仍然高于11.49.

至于万科，万科可能真的把生猪养殖当个事业去做了，这是其转型“服务商”的要求，只要把规模扩大，平均成本就降低了，大概率也不会亏的。

综上来说，先有房地产布局养猪，后有猪肉价格大涨，我们就不用替他们操心猪肉价格下跌他们该怎么办的问题了。