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疫情爆发之后的2020年上半年，以规划、设计和咨询服务为主的公司里业务承接非常差，可以用几乎为零来形容，当时不少人就在说今年可能连工资都发不出来。笔者在看到了大量的量化宽松政策出台以后，就宽慰大家不要急不要急，雨过天晴下半年一定大丰收，果不其然，下半年的半年里业务承接比之上一年整年的业务还有高出了30～40%。可谓是虚惊一场！
没有城镇化建设的快速发展、基础建设的投资，还有土地出让金的不断增加，哪有这么多的项目和财富来推动上下游数百个领域的发展？疫情之后拉动经济立竿见影的最大成绩就是快速推动基础建设的发展，可是，由于2015年以来的房地产大涨，本来需要在2020年以后的十年里进行适当的固化和平稳过渡，可如今再一次出现了大涨，让所有人都目瞪口呆。
其实房价不涨或者微跌对经济和债务的带来的影响不大，可一旦上涨之后的大跌却是一种难以估量的风险。如一旦房价大幅下调，那居民的财富就会大幅缩水、企业的房产投资公允价值也会出现大幅的减少、金融部门的债务却是要求防范金融性风险，动一发而牵全身，只能回到了新高度的平稳过渡时期。
但低房价的好处也是太多，不仅居民的工资待遇可以缓解迫不及待上涨的要求，企业和商业的房租和成本费用也会大大下降而增强企业的价格竞争力，什么房价收入比和租金收益率也会更加符合市场规律。居民的基本生活费用和CPI也会得到有效的控制。一切可以随着可持续发展的轨迹循序渐进平稳向前。
在房地产市场只有稳定房价之说，不会有大幅下降之措施。因为这就是一个一旦大幅上涨之后就只能通过时间来固化的市场。但或许也会得不到预期，房价走向区域分化迹象也是越来越明显，该涨的还是在涨，要跌的也终究逃脱不了大跌的结果。
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